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Firmar un contrato de alquiler en PEI: Lo que el acuerdo cubre realmente
La Ley de Alquileres de Vivienda de PEI establece las condiciones estándar que todo contrato de arrendamiento debe incluir. Descubre qué significa en la práctica un acuerdo de plazo fijo frente a uno de mes a mes, y las cláusulas que vale la pena leer dos veces.
1. Plazo fijo frente a mes a mes
| Tipo | Cómo funciona | Qué pasa al final |
|---|---|---|
| Plazo fijo | Vinculado por un período determinado (comúnmente 1 año) | Continúa automáticamente de mes a mes a menos que cualquiera de las partes dé el aviso adecuado, o firmes una renovación |
| Mes a mes | Sin fecha de finalización, se extiende indefinidamente | Cualquiera de las partes puede terminarlo con el aviso por escrito adecuado |
Un contrato de plazo fijo te protege contra un aumento de alquiler a mitad de período (los aumentos solo pueden entrar en vigencia una vez cada 12 meses, con un aviso por escrito de 3 meses en el Formulario 8), pero también te ata; romperlo antes de tiempo tiene consecuencias financieras reales, cubiertas en el artículo complementario sobre la finalización de un alquiler.
2. Lo que legalmente debe constar por escrito
Bajo la Ley de Alquileres de Vivienda, un contrato de arrendamiento por escrito debe incluir:
- Los nombres del propietario y del inquilino
- La dirección de la unidad de alquiler
- La fecha de inicio y, si es de plazo fijo, la fecha de finalización
- El monto del alquiler y la fecha de pago
- El monto de cualquier depósito de garantía
Un propietario que no te entregue una copia del contrato escrito y firmado dentro de los 21 días posteriores a la firma infringe la Ley; guarda una copia para ti de todos modos.
3. Cláusulas que los recién llegados suelen firmar sin leer
- Política de mascotas — una cláusula de "no se admiten mascotas" es aplicable en PEI (a diferencia de algunas provincias); confirma antes de firmar si tienes o planeas tener una mascota.
- Límites de invitados — algunos contratos limitan cuántas noches puede quedarse un invitado que no es inquilino antes de ser considerado un ocupante no autorizado.
- Derechos de subarrendamiento o cesión — la ley garantiza que puedes solicitar subarrendar o ceder con el consentimiento del propietario, el cual no puede ser negado sin razón justa, pero lee cómo tu contrato específico enmarca el proceso de solicitud.
- Servicios públicos incluidos frente a pagados por el inquilino — confirma exactamente cuáles de la calefacción, electricidad, agua e internet están incluidos en el alquiler o se facturan por separado.
- Responsabilidades de mantenimiento — quién se encarga de la remoción de nieve, el cuidado del césped y las reparaciones menores a menudo se detalla por separado de las condiciones estatutarias estándar.
4. Las condiciones estatutarias se aplican incluso si tu contrato no las menciona
Incluso un contrato de alquiler informal o verbal sigue estando regido por las condiciones estándar de la Ley de Alquileres de Vivienda, cosas como tu derecho al goce pacífico de la unidad, la obligación del propietario de mantener la propiedad en un estado razonable de reparación y las reglas sobre el aviso de entrada. Un propietario no puede eludir estas normas omitiéndolas de un contrato escrito.
5. Antes de firmar
- Confirma el historial de alquiler de la unidad si es posible; los límites de aumento de alquiler en PEI siguen a la unidad, no al inquilino, así que pregunta cuánto pagaba el inquilino anterior.
- Recorre la unidad y documenta los daños existentes por escrito, idealmente con fotos, antes de mudarte; esto protege tu depósito de garantía más adelante.
- Si algo en el contrato entra en conflicto con la Ley de Alquileres de Vivienda, la Ley gana; un propietario no puede hacer cumplir legalmente una cláusula que elimine tus derechos estatutarios.