PEI州での農地購入：土地保護法と非居住者に対する制限

1. 誰もが最初に直面する基本制限

PEI州の「土地保護法」に基づき、非居住者または企業は、政府の承認なしに保有できる土地の総面積が5エーカー、または海岸線165フィートまでに制限されています。これは購入契約の価値や形式に関わらず適用され、2022年の改正以降は、複数の非居住者が共同で5エーカーを超える単一の区画を取得する場合にも適用されます。

2. 承認を得た場合でも適用される絶対的な上限

非耕作地は上記の制限まで計算から除外することができますが、除外しても承認申請を行う義務自体がなくなるわけではありません。

3. IRACの承認プロセスの仕組み

1. 島嶼規制・上訴委員会（IRAC）に申請書を提出する（特定の区画についてはフォーム1またはフォーム2、グローバル賃貸許可証についてはフォーム8A）。
2. IRACは、利用目的、保有土地の総量、環境への影響、および広範な公共の利益の要素を考慮して申請を審査する。
3. IRACは執行評議会（Executive Council）に勧告を行う。
4. 最終決定は執行評議会の命令（Order in Council）を通じて発令される。承認は自動的ではなく、保証もされない。

4. 2026年の変更点：法案20号（Bill 20）

2026年5月29日、PEI州議会は法案20号を可決し、「土地保護法」を改正して、これまで同法の対象外となっていた**市町村の住宅地（municipal residential property）**の非居住者による所有に対する監督を追加しました。明言された目的は、住宅不足に直面している地域における空き住宅の投機的な購入を抑制することです。2026年8月上旬の時点では、この改正案は王室の承認（Royal Assent）を得たものの、まだ施行（公布）されておらず、州は施行までに王室承認後60〜90日間の猶予期間があることを示しています。非居住者として市町村内の物件購入を計画している人は、古い免除規定がまだ適用されると思い込む前に、IRACのウェブサイトで現在のステータスを確認する必要があります。

5. 実務上の注意点

• 本法における「居住者」のステータスは、単に不動産を所有していることや就労許可証を持っていることではなく、市民または永住者として実際にPEI州に居住した時間に基づきます。どの制限が適用されるかを思い込む前に、ご自身の具体的なステータスを確認してください。
• 永住権取得に向けて動いている新顔の場合、移民ステータスに関わらず、本法の下では非居住者として分類される可能性が非常に高いため、例外の申請を計画していない限り、5エーカーの制限を前提に予算を組んでください。