Định Cư
Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà Ở PEI: Thông Báo, Trục Xuất Và Phá Vỡ Hợp Đồng Sớm
Chủ nhà ở PEI không thể trục xuất bạn bằng lời nói hoặc tờ giấy viết tay, chỉ có Mẫu 4 mới có giá trị pháp lý. Dưới đây là thời hạn thông báo pháp luật yêu cầu đối với từng lý do trục xuất và cách khiếu nại.
1. Trục Xuất Phải Dùng Mẫu Chính Thức, Không Có Gì Khác Có Giá Trị
Chủ nhà không thể trục xuất bạn bằng lời nói, tin nhắn văn bản, hoặc tờ giấy viết tay. Thông báo trục xuất hợp pháp duy nhất là Mẫu 4 - Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê Nhà Của Người Cho Thuê (Form 4 - Notice of Termination by Lessor of Rental Agreement) từ Văn Phòng Cho Thuê PEI (PEI Rental Office). Nếu bạn nhận được bất kỳ tài liệu nào khác, đó không phải là lệnh trục xuất hợp pháp.
2. Thời Hạn Thông Báo Theo Từng Lý Do
| Lý do trục xuất | Thời gian để người thuê chuyển đi | Thời hạn để bạn khiếu nại (Mẫu 6) |
|---|---|---|
| Không trả tiền thuê nhà | Ít nhất 20 ngày; có thể được tống đạt vào ngày sau ngày đến hạn trả tiền thuê | 10 ngày dương lịch |
| Vi phạm hợp đồng thuê nhà (gây hư hại, quấy rối, nuôi thú cưng trái phép, v.v.) | Ít nhất 30 ngày | 10 ngày dương lịch |
| Chủ nhà/người mua muốn lấy lại căn hộ cho bản thân hoặc gia đình | 2-4 tháng tùy thuộc vào người sẽ chuyển vào | 20 ngày dương lịch |
| Phá dỡ, chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc cải tạo lớn | Ít nhất 6 tháng (12 tháng đối với nhà di động) | 20 ngày dương lịch |
| Căn hộ không còn đủ điều kiện tham gia chương trình trợ cấp tiền thuê nhà | Ít nhất 4 tháng | 20 ngày dương lịch |
Riêng đối với trường hợp không trả tiền thuê: nếu bạn thanh toán đầy đủ số tiền còn nợ trong thời hạn thông báo, lệnh trục xuất sẽ tự động bị vô hiệu, trừ khi bạn đã trả chậm mang tính hệ thống từ 3-4 lần trước đó, trong trường hợp này chủ nhà có thể xin phép Văn Phòng Cho Thuê để tiếp tục tiến hành.
3. Khiếu Nại Thông Báo Trục Xuất
Nộp Mẫu 6 - Đơn của Bên Thuê nhằm Hủy Bỏ Thông Báo Chấm Dứt (Form 6 - Application by Lessee to Set Aside Notice of Termination) lên Văn Phòng Cho Thuê trong thời hạn nêu trên. Một phiên điều trần sẽ được lên lịch nơi cả hai bên trình bày chứng cứ, chủ nhà của bạn thực sự phải biện hộ cho lý do được đưa ra chứ đây không phải là một thủ tục hình thức. Nếu bạn không đồng ý với quyết định của Văn Phòng Cho Thuê, một trong hai bên có thể kháng cáo lên IRAC trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được quyết định đó.
4. Nếu Bạn Muốn Tự Nguyện Rời Đi Thay Vì Bị Trục Xuất
- Thuê theo tháng (Month-to-month tenancy): đưa ra thông báo bằng văn bản hợp lệ; mức tối thiểu tiêu chuẩn là thông báo trong một kỳ thuê nhà đầy đủ (thường được hiểu là ít nhất một tháng trước ngày đến hạn trả tiền thuê tiếp theo)
- Hợp đồng thuê có thời hạn cố định (Fixed-term lease): bạn thường bị ràng buộc trong toàn bộ thời hạn; việc phá vỡ hợp đồng sớm có thể khiến bạn phải chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà cho đến khi chủ nhà cho người khác thuê lại căn hộ hoặc cho đến khi hết thời hạn, tùy điều kiện nào đến trước
- Chuyển nhượng thay vì phá vỡ hợp đồng: nếu bạn cần rời khỏi hợp đồng có thời hạn cố định sớm, hãy hỏi về việc chuyển nhượng nó cho người thuê mới thay vì tự ý bỏ đi; điều này sẽ chuyển giao các nghĩa vụ hiện tại của bạn thay vì để bạn tiếp tục chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà còn nợ sau khi đã dọn đi
5. Nghĩa Vụ Của Bạn Khi Thực Sự Dọn Đi
Trừ khi bạn và chủ nhà có thỏa thuận khác, bạn phải dọn đi trước 5 giờ chiều vào ngày hợp đồng thuê kết thúc, và bạn có nghĩa vụ:
- Để lại căn hộ ở mức độ sạch sẽ hợp lý và không bị hư hỏng, ngoại trừ hao mòn tự nhiên thông thường
- Trả lại toàn bộ chìa khóa và thiết bị ra vào cho chủ nhà
Hãy ghi lại tình trạng căn hộ bằng hình ảnh trên đường bạn chuyển đi, đây là sự bảo vệ tốt nhất cho bạn nếu xảy ra tranh chấp về tiền đặt cọc bảo đảm sau đó.