Định Cư
Bạn cùng phòng và việc cho thuê lại: Các quy định pháp lý về nhà ở chia sẻ tại PEI
Chỉ những người thực sự có tên trong hợp đồng thuê nhà tại PEI mới được Đạo luật Cho thuê Nhà ở bảo vệ. Dưới đây là sự khác biệt pháp lý thực sự giữa đồng người thuê, người thuê lại và bạn cùng phòng chỉ là người ở.
1. Ai thực sự có tên trong hợp đồng quan trọng hơn ai là người sống ở đó
Đạo luật Cho thuê Nhà ở quản lý mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê, nhưng nhìn chung nó không áp dụng cho các tranh chấp giữa chính những người bạn cùng phòng với nhau. Ba tình huống khác nhau, ba thực tế pháp lý khác nhau:
| Tình huống | Trạng thái pháp lý | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Đồng người thuê, cả hai đều có tên trong hợp đồng | Chịu trách nhiệm liên đới và riêng rẽ | Mỗi người phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với toàn bộ tiền thuê nhà, chứ không chỉ phần của mình; nếu một người rời đi hoặc ngừng trả tiền, chủ nhà có thể kiện bất kỳ ai trong hai bạn để đòi toàn bộ số tiền |
| Một người cùng phòng không có tên trong hợp đồng | Người ở (occupant), không phải người thuê | Người thuê có tên vẫn là người duy nhất chịu trách nhiệm trước chủ nhà; Văn phòng Cho thuê thường không thể giúp giải quyết tranh chấp giữa người thuê và người cùng phòng không có tên của họ |
| Cho thuê lại | Người thuê vẫn chịu trách nhiệm trước chủ nhà trong suốt thời gian đó | Bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà của người thuê lại và bất kỳ vi phạm thỏa thuận nào trong thời gian cho thuê lại |
2. Nếu bạn là đồng người thuê và bạn cùng phòng của bạn chuyển đi
Bạn có thể phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ số tiền thuê nhà, vì trách nhiệm liên đới không giảm đi chỉ vì một người rời đi. Trước khi ký kết cùng nhau, hãy thỏa thuận bằng văn bản về những gì sẽ xảy ra nếu ai đó cần rời đi sớm; điều này không được Đạo luật bảo vệ, do đó hoàn toàn phụ thuộc vào những gì bạn và bạn cùng phòng thỏa thuận riêng với nhau.
3. Cho thuê lại và Chuyển nhượng: Đạo luật thực sự nói gì
- Bạn có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng căn hộ của mình, nhưng chỉ khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà
- Chủ nhà không thể từ chối một cách bất hợp lý sự đồng ý đó và không thể thu phí cấp phép trừ khi họ thực sự phát sinh chi phí trong quá trình này
- Cho thuê lại và chuyển nhượng là khác nhau: nếu bạn cho thuê lại, bạn vẫn là người thuê và tiếp tục chịu trách nhiệm trước chủ nhà trong suốt thời gian cho thuê lại; nếu bạn chuyển nhượng, người thuê mới sẽ tiếp quản các nghĩa vụ của bạn kể từ thời điểm đó và bạn được miễn trừ mọi trách nhiệm sau ngày chuyển nhượng
- Nếu chủ nhà từ chối yêu cầu của bạn một cách bất hợp lý, bạn có thể nộp đơn lên Giám đốc trong vòng 10 ngày kể từ ngày bị từ chối để được phán quyết
4. Bảo vệ bản thân bằng Thỏa thuận giữa những người cùng phòng
Vì Đạo luật không giải quyết các tranh chấp giữa những người cùng phòng với nhau, một thỏa thuận bằng văn bản giữa các bạn cùng phòng — bao gồm việc chia tiền thuê nhà, chi phí chung, thông báo khi có người muốn chuyển đi và cách phân chia tiền đặt cọc — là biện pháp bảo vệ thực tế duy nhất của bạn. Văn phòng Cho thuê không thể đứng ra phân xử bất kỳ bất đồng nào giữa những người cùng phòng mà cả hai chỉ là người ở, hoặc giữa người thuê có tên và người không có tên; việc này phải được giải quyết riêng tư hoặc tại tòa án tranh chấp nhỏ nếu sự việc leo thang.
5. Lời khuyên thiết thực trước khi chuyển đến ở cùng ai đó
- Xác nhận bằng văn bản ai có tên và ai không có tên trong hợp đồng thuê nhà thực tế trước khi chuyển vào, đừng phỏng đoán
- Nếu bạn là người duy nhất đứng tên trong hợp đồng và đưa thêm một người cùng phòng vào, hãy lấy sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà trước, vì việc có khách ở lại dài hạn trái phép có thể bị coi là vi phạm hợp đồng thuê nhà
- Giữ lại hồ sơ đóng góp tiền thuê nhà ngay từ ngày đầu tiên; điều này trở nên quan trọng nếu tranh chấp cần đến sự giải quyết từ bên ngoài