Tiền đặt cọc tại PEI: Quy định, giới hạn và cách lấy lại tiền của bạn

1. Mức tối đa hợp pháp

Chủ nhà không thể thu nhiều hơn mức này và không được yêu cầu tiền đặt cọc vào bất kỳ thời điểm nào khác ngoài lúc bạn thực sự ký hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn bị tính phí quá cao, bạn có thể tự mình trừ khoản tiền thừa vào khoản thanh toán tiền thuê nhà trong tương lai, hoặc nộp Đơn Khiếu nại của Người thuê để Xác định Tranh chấp (Biểu mẫu 2A) với Văn phòng Cho thuê.

2. Tiền của bạn phải đi về đâu

• Chủ nhà phải gửi tiền của bạn vào tài khoản sinh lãi tại một tổ chức tài chính ở PEI trong vòng 2 ngày làm việc ngân hàng kể từ khi nhận được
• Nếu chủ nhà sở hữu từ 3 đơn vị cho thuê trở lên, tài khoản đó phải là tài khoản ủy thác chuyên dụng được sử dụng độc quyền cho tiền đặt cọc, không được trộn lẫn với quỹ vận hành của họ
• Tiền lãi được tích lũy trong toàn bộ thời gian giữ tiền đặt cọc, theo mức lãi suất được ấn định hàng năm (lãi suất chính sách CPP vào ngày làm việc đầu tiên của năm, trừ đi 2%), và phải được cộng lại khi trả lại tiền đặt cọc

3. Cách lấy lại tiền: Quy tắc 15 ngày

Sau khi hợp đồng thuê nhà của bạn kết thúc, chủ nhà có đúng 15 ngày để thực hiện một trong hai việc sau:

1. Hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc cộng với tiền lãi đã tích lũy, hoặc
2. Nộp đơn khiếu nại lên Giám đốc Văn phòng Cho thuê đối với khoản tiền đó

Nếu họ không làm cả hai điều trên trong vòng 15 ngày, họ sẽ mất hoàn toàn quyền khiếu nại đối với tiền đặt cọc, và phải trả cho bạn gấp đôi số tiền đặt cọc như một hình phạt. Đây là một trong những biện pháp bảo vệ người thuê mạnh mẽ nhất trong Đạo luật, nhưng nó chỉ phát huy tác dụng nếu bạn biết về thời hạn này.

4. Chủ nhà thực sự có thể khấu trừ những gì

Tiền đặt cọc chỉ có thể được sử dụng cho các khoản tiền nợ hợp pháp theo hợp đồng thuê nhà hoặc chính Đạo luật, thường là tiền thuê nhà chưa trả hoặc hư hỏng vượt quá mức hao mòn thông thường. Hao mòn thông thường (thảm mòn, sơn phai màu do ánh nắng mặt trời, vết trầy xước nhỏ) không được tính. Nếu chủ nhà cố gắng khấu trừ cho những việc đó, hãy tranh chấp.

5. Bảo vệ bản thân khi chuyển đến và chuyển đi

• Chụp ảnh hoặc quay video có ghi ngày tháng về tình trạng của căn hộ khi bạn chuyển đến và một lần nữa khi bạn chuyển đi
• Nhận biên lai viết tay cho tiền đặt cọc của bạn khi ký hợp đồng, bao gồm số tiền, ngày tháng và địa chỉ đơn vị cho thuê; đây là một yêu cầu pháp lý chứ không phải sự lịch sự
• Nếu có tranh chấp phát sinh, bạn có thể sử dụng công cụ tính lãi suất của Văn phòng Cho thuê để xác định chính xác số tiền lãi bạn được nhận trước khi chấp nhận mức tiền dàn xếp