Định Cư
Ký hợp đồng thuê nhà tại PEI: Thỏa thuận thực sự bao gồm những gì
Đạo luật Cho thuê Nhà ở của PEI quy định các điều khoản tiêu chuẩn mà mọi hợp đồng thuê nhà phải bao gồm. Dưới đây là ý nghĩa thực tế của hợp đồng có thời hạn cố định so với hợp đồng theo tháng, cùng các điều khoản đáng đọc lại hai lần.
1. Hợp đồng có thời hạn cố định so với hợp đồng theo tháng
| Loại | Cách thức hoạt động | Điều gì xảy ra khi kết thúc hợp đồng |
|---|---|---|
| Thời hạn cố định | Bị ràng buộc trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 1 năm) | Tự động tiếp tục theo tháng trừ khi một trong hai bên đưa ra thông báo hợp lệ hoặc bạn ký gia hạn |
| Theo tháng | Không có ngày kết thúc, kéo dài vô thời hạn | Bất kỳ bên nào cũng có thể chấm dứt bằng thông báo bằng văn bản hợp lệ |
Hợp đồng thuê cố định bảo vệ bạn khỏi việc tăng tiền thuê nhà giữa kỳ (việc tăng chỉ có hiệu lực 12 tháng một lần, kèm theo thông báo bằng văn bản trước 3 tháng trên Mẫu số 8), nhưng nó cũng ràng buộc bạn; việc phá vỡ hợp đồng sớm sẽ mang lại hậu quả tài chính thực sự, được đề cập trong bài viết đi kèm về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
2. Những gì pháp luật bắt buộc phải lập thành văn bản
Theo Đạo luật Cho thuê Nhà ở, một thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản phải bao gồm:
- Tên của chủ nhà và người thuê
- Địa chỉ của căn hộ cho thuê
- Ngày bắt đầu và, nếu là hợp đồng có thời hạn cố định, ngày kết thúc
- Số tiền thuê và ngày đến hạn
- Số tiền đặt cọc (nếu có)
Chủ nhà không cung cấp cho bạn bản sao thỏa thuận bằng văn bản đã ký trong vòng 21 ngày kể từ ngày ký là vi phạm Đạo luật, dù thế nào đi nữa hãy giữ một bản cho riêng mình.
3. Các điều khoản người mới đến thường ký mà không đọc
- Chính sách về thú cưng — điều khoản "không nuôi thú cưng" có hiệu lực thi hành tại PEI (không giống như một số tỉnh bang khác); hãy xác nhận trước khi ký nếu bạn có hoặc dự định nuôi thú cưng
- Giới hạn khách đến chơi — một số hợp đồng giới hạn số đêm mà một vị khách không phải người thuê có thể ở lại trước khi họ bị coi là người cư trú trái phép
- Quyền cho thuê lại/chuyển nhượng — Đạo luật đảm bảo bạn có quyền yêu cầu cho thuê lại hoặc chuyển nhượng với sự đồng ý của chủ nhà, quyền này không được từ chối một cách bất hợp lý, nhưng hãy đọc kỹ cách hợp đồng cụ thể của bạn định khung quy trình yêu cầu
- Tiện ích bao gồm so với người thuê tự trả — xác nhận chính xác các khoản sưởi ấm, điện, nước và internet nào được gộp chung vào tiền thuê hay được lập hóa đơn riêng
- Trách nhiệm bảo trì — ai chịu trách nhiệm dọn tuyết, chăm sóc bãi cỏ và sửa chữa nhỏ thường được quy định riêng biệt với các điều khoản theo luật định chuẩn
4. Các điều khoản theo luật định được áp dụng ngay cả khi hợp đồng của bạn không đề cập đến
Ngay cả một thỏa thuận thuê nhà không chính thức hoặc bằng lời nói vẫn phải tuân theo các điều kiện chuẩn của Đạo luật Cho thuê Nhà ở, chẳng hạn như quyền được tận hưởng không gian yên tĩnh của căn hộ, nghĩa vụ của chủ nhà trong việc duy trì tài sản ở tình trạng sửa chữa hợp lý và các quy định về thông báo vào nhà. Chủ nhà không thể né tránh các điều khoản này bằng cách loại bỏ chúng khỏi hợp đồng thuê bằng văn bản.
5. Trước khi bạn ký
- Xác nhận lịch sử tiền thuê nhà của căn hộ nếu có thể; mức giới hạn tăng giá thuê của PEI áp dụng cho căn hộ chứ không phải người thuê, vì vậy hãy hỏi xem người thuê trước đã trả bao nhiêu
- Đi khảo sát căn hộ và lập tài liệu bằng văn bản về các hư hỏng hiện có, tốt nhất là kèm theo ảnh, trước khi chuyển vào; điều này giúp bảo vệ tiền đặt cọc của bạn sau này
- Nếu bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng mâu thuẫn với Đạo luật Cho thuê Nhà ở, Đạo luật sẽ được ưu tiên áp dụng; chủ nhà không thể hợp pháp hóa một điều khoản tước bỏ quyền lợi theo luật định của bạn