الاستقرار

شراء منزلك الأول في جزيرة الأمير إدوارد: العملية من البداية إلى النهاية

يبلغ متوسط سعر المنزل في جزيرة الأمير إدوارد حوالي 410,000 دولار. إليك التسلسل الفعلي من الموافقة المسبقة على الرهن العقاري وحتى يوم إتمام الصفقة، والشروط التي يحتاجهاเกือบ كل عرض في الجزيرة.

1. التسلسل، بالترتيب

احصل على موافقة مسبقة لرهن عقاري قبل أن تبدأ البحث بجدية — فهذا يحدد ميزانيتك الواقعية ويُظهر للبائعين أنك مشتري جاد.
اعمل مع وكيل عقاري مرخص للبحث في قوائم نظام إم إل إس (MLS) من خلال PEIREA، وهي جمعية العقارات في جزيرة الأمير إدوارد.
قدم اتفاقية شراء وبيع (Agreement of Purchase and Sale)، مع إرفاق شروط بها (التمويل، الفحص، وحيثما كان ذلك منطبقاً، اختبارات الآبار/الصرف الصحي والموافقة بموجب قانون حماية الأراضي).
استخدم فترتك الشرطية، وعادة ما تتراوح بين 5 إلى 10 أيام عمل، لإكمال عمليات الفحص، وتأمين التمويل، ومراجعة سند الملكية.
قم بتأكيد العرض بمجرد استيفاء الشروط، ثم قم بتعيين محامٍ لإتمام الصفقة.
إتمام الصفقة: يقوم محاميك بتسجيل صك الملكية، ودفع ضريبة نقل العقارات، وصرف الأموال.

2. ما تكلفه صفقة الشراء في جزيرة الأمير إدوارد عادةً بما يتجاوز سعر الشراء

التكلفة	المبلغ النموذجي
أتعاب المحامي	800$ - 1,500$
فحص المنزل	300$ - 500$
تأمين سند الملكية	200$ - 350$
التقييم (غالباً ما يطلبه المُقرض)	300$ - 500$
فحص الآبار والصرف الصحي (العقارات الريفية)	200$ - 500$
ضريبة نقل العقارات	1% من سعر الشراء أو القيمة المقدرة، أيهما أعلى

3. شروط تعد أكثر أهمية في جزيرة الأمير إدوارد مقارنة بغيرها

اختبار الآبار والصرف الصحي — نسبة كبيرة من عقارات جزيرة الأمير إدوارد، حتى بعض عقارات الضواحي، تعتمد على مياه الآبار الخاصة وأنظمة الصرف الصحي بدلاً من الخدمات البلدية.
موافقة قانون حماية الأراضي (Lands Protection Act) — مطلوبة إذا كنت مشترياً غير مقيم، أو إذا كانت قطعة الأرض تزيد عن 5 فدان أو واجهة بحرية تبلغ 165 قدمًا.
المشترون غير المقيمين، العقارات المطلة على المياه، وعمليات الشراء المؤسسية تميل جميعها إلى الاحتياج إلى وثائق إضافية وفترة زمنية أطول، لذا ضع ذلك في اعتبارك ضمن جدولك الزمني للإغلاق.

4. مؤشرات فحص المنزل الخاصة بجزيرة الأمير إدوارد

يجب على المفتش الذي يعمل في جزيرة الأمير إدوارد التحقق بشكل خاص من:

رطوبة الطابق السفلي، نظراً لارتفاع منسوب المياه الجوفية الطبيعي في المقاطعة.
التآكل الناتج عن الطقس الساحلي — فالواء المالح والرياح يؤثران على الأسقف، والجوانب الخارجية، وموانع التسرب للنوافذ بشكل أسرع من المناخات الداخلية.
الأسلاك القديمة والسباكة المجلفنة، الشائعة في المنازل التي تعود إلى أوائل ومنتصف القرن العشرين والتي تشكل نسبة كبيرة من مخزون الإسكان في الجزيرة.
مشاكل الأساسات والصرف المرتبطة بتربة الطين الأحمر المميزة في جزيرة الأمير إدوارد.

5. أين توجد المنازل الأرخص

تميل مناطق غرب جزيرة الأمير إدوارد (أوليري، تيغنيش) وشرق جزيرة الأمير إدوارد (مونتاج، سوريس)، إلى جانب المجتمعات الريفية الأخرى، إلى توفير منازل متاحة بأقل من 275,000 دولار، وهو أقل بكثير من متوسط سعر البيع في المقاطعة والذي يبلغ حوالي 410,000 دولار.