الاستقرار
الحصول على قرض عقاري في جزيرة الأمير إدوارد كقادم جديد بدون تاريخ ائتماني كندي
عدم وجود تاريخ ائتماني كندي لا يمنعك من الحصول على قرض عقاري في جزيرة الأمير إدوارد. تقدم شركات التأمين ضد تخلف السداد CMHC وSagen وCanada Guaranty برامج للقادمين الجدد تقبل التقارير الائتمانية الدولية ودفعة مقدمة بنسبة 5%.
1. لست بحاجة إلى سنوات من التاريخ الائتماني الكندي
تدير شركات التأمين ضد تخلف السداد الثلاث في كندا — وهي CMHC وSagen وCanada Guaranty — برامج مخصصة للقادمين الجدد تتيح للمقرضين تأهيلك دون الحاجة إلى تاريخ ائتماني كندي تقليدي. وبلاً من ذلك، سيقبلون إثباتات بديلة للجدارة الائتمانية:
- تقرير ائتماني دولي من بلدك الأصلي
- خطاب مرجعي من مؤسستك المالية في بلد منشئك
- سجل مدفوعات منتظم لمدة 12 شهراً للإيجار، أو المرافق، أو الهاتف، أو فواتير التأمين
2. من المؤهل فعلياً
| المتطلبات | التفاصيل |
|---|---|
| وضع الهجرة | مقيم دائم، أو مقيم غير دائم يحمل تصريح عمل ساري المفعول |
| الحد الأدنى للدفعة المقدمة | 5% للجزء من السعر الذي يصل إلى 500,000 دولار؛ وتنطبق نسب أعلى على ما يزيد عن ذلك |
| الحد الأدنى لدرجة الائتمان | 600 على الأقل لمقترض أو ضامن واحد على الأقل، في حال توفر درجة ائتمانية |
| تاريخ العمل | يطلب معظم المقرضين من 3 إلى 6 أشهر من العمل المستقر في كندا؛ وتتغاضى بعض برامج البنوك الخاصة بالقادمين الجدد عن هذا الشرط في حالات الانتقال للعمل لصالح الشركات |
| قيود الملكية | يجب ألا يكون الشراء محظوراً بموجب القانون الفيدرالي للحظر على شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين |
لا يتطلب برنامج القادمين الجدد الخاص بـ CMHC أي فترة إقامة حد أدنى على الإطلاق قبل أن تتمكن من التقديم — فهو مفتوح للمقيمين الدائمين وغير الدائمين على حد سواء، بشرط أن تكون مخولاً قانونياً للعمل في كندا.
3. برامج البنوك الخاصة بالقادمين الجدد
تدير عدة بنوك كبرى برامجها الخاصة المسماة بالإضافة إلى قواعد مستوى شركات التأمين، على سبيل المثال:
- برامج القادمين الجدد لمن هم في كندا لأقل من 5 سنوات ولديهم تاريخ ائتماني محدود ولكن دخل كندي كافٍ
- مسار منفصل للمقيمين الدائمين العائدين أو المواطنين الذين لا يحتاجون إلى أي تاريخ ائتماني كندي على الإطلاق
- برامج العمال الأجانب المصممة خصيصاً للمقيمين المؤقتين الذين يحملون تصريح عمل
تختلف هذه البرامج حسب البنك، لذا يجدر بك الاستفسار بشكل خاص عن منتجات الرهن العقاري المخصصة "للقادمين الجدد" (newcomer) أو "الجددد في كندا" (new to Canada) عند التقديم، بدلاً من افتراض أن المنتج القياسي هو خيارك الوحيد.
4. التأمين ضد تخلف السداد إلزامي عند دفع أقل من 20%
إذا كانت دفعتك المقدمة تقل عن 20% من سعر الشراء، فستحتاج إلى تأمين ضد تخلف السداد للرهن العقاري من CMHC أو Sagen أو Canada Guaranty بغض النظر عن وضع هجرتك. لدى كل شركة تأمين إرشادات ومعدلات أقساط مختلفة قليلاً، وقد يعمل مقرضك مع واحدة فقط من الشركات الثلاث، مما قد يؤثر على برنامج القادمين الجدد المتاح لك فعلياً.
5. الاستعداد العملي قبل التقديم
- ابدأ في بناء ملف ائتماني كندي فور وصولك، فحتى بطاقة الائتمان الصغيرة المضمونة تساعد، لأنها تقوي طلبك حتى لو لم تكن مطلوبة بصرامة.
- احتفظ ببيانات بنكية أو فواتير لمدة 12 شهراً من بلدك الأصلي إن أمكن، تحسباً لأن يطلب المقرض دليلاً بديلأ لسجل المدفوعات.
- تأكد من أن الصلاحية المتبقية لتصريح عملك تغطي مدة القرض العقاري الذي تتقدم بطلب للحصول عليه؛ سيقوم المقرضون بالسؤال عن ذلك.