شرح ضريبة نقل العقارات وتكاليف الإغلاق في جزيرة الأمير إدوارد

1. القاعدة الأساسية

يدفع أي شخص يسجل صك نقل ملكية في جزيرة الأمير إدوارد ضريبة نقل عقارات تساوي 1% من أيهما أعلى: سعر الشراء أو القيمة المقدرة للعقار. لا توجد ضريبة على العقارات التي تقل قيمتها عن 30,000 دولار، وهو ما لا يؤثر عملياً على أي شيء تقريباً في السوق الحالي.

2. إعفاء مشتري المنزل لأول مرة

يمكنك إعفاء الضريبة بالكامل عند التسجيل إذا استوفت جميع الشروط التالية:

• ألا تقل سنك عن 18 عاماً
• أن تكون مواطناً كندياً أو مقيماً دائماً
• ألا تكون قد امتلكت مسبقاً مصلحة مسجلة في مسكن رئيسي، في أي مكان في العالم
• ألا تكون قد حصلت على هذا الإعفاء من قبل
• أن تنوي شغل العقار كمسكن رئيسي لك

يجب عليك أيضاً استيفاء أحد اختبارين للإقامة:

يجب أن يتأهل كل مشترٍ مذكور في صك الملكية بشكل فردي — إذا كنت تشتري مع شريك امتلك عقاراً من قبل، فلن يحصل أي منكم على الإعفاء.

3. إذا لم تستوفِ اختبار الإقامة بعد

لا يزال بإمكان الوافدين الجدد الذين لم يستوفوا أيًا من اختبارَي الإقامة دفع الضريبة عند التسجيل وطلب استردادها لاحقًا، بمجرد شغلهم للمنزل كمسكن رئيسي لهم لمدة 183 يومًا متتاليًا. لاستخدام هذا المسار، قم بتقديم إقرار موثق لمشتري المنازل لأول مرة عند التسجيل، ثم قدم طلب الاسترداد بمجرد استيفاء عتبة الإقامة لمدة 183 يومًا.

تنبيه: إذا طالبت بالإعفاء مقدماً ثم فشلت في شغل المنزل لمدة 183 يوماً متتالياً، فسيتعين عليك سداد الضريبة التي كان من المفترض تطبيقها لولا ذلك.

4. تكاليف الإغلاق الأخرى التي يجب تخصيص ميزانية لها

5. التسلسل العملي

1. تأكد مع محاميك قبل التسجيل مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على الإعفاء بشكل مباشر أو تحتاج إلى مسار الاسترداد.
2. إذا كنت تستخدم مسار الاسترداد، حدد اليوم 183 من الإقامة في تقويمك وتقدم بالطلب فوراً — فهذا ليس تلقائياً.
3. قم بتخصيص ميزانية لضريبة 1% ضمن تكاليف الإغلاق بغض النظر عن الظروف، تحسباً لتغير وضعك واضطرارك لدفعها في النهاية.