شراء الأراضي الزراعية في جزيرة الأمير إدوارد: قانون حماية الأراضي والقيود المفروضة على غير المقيمين

1. الحد الأقصى الأساسي الذي يواجهه الجميع أولاً

بموجب قانون حماية الأراضي في جزيرة الأمير إدوارد، يُحَدُّ الشخص غير المقيم أو أي شركة بحد أقصى لإجمالي حيازة الأراضي يبلغ 5 فدادين، أو 165 قدماً من واجهة الشاطئ، دون موافقة حكومية. ينطبق هذا بغض النظر عن قيمة أو شكل اتفاقية الشراء، ومنذ تعديل عام 2022، أصبح ينطبق حتى عندما يقوم عدة أفراد من غير المقيمين باكتساب قطعة أرض واحدة مشتركة تزيد مساحتها عن 5 فدادين.

2. الحد الأقصى المطلق، حتى مع وجود موافقة

يمكن استثناء الأراضي غير القابلة للزراعة من هذه الحسابات حتى الحدود المذكورة أعلاه، ولكن الاستثناء لا يعفي من متطلبات تقديم طلب للحصول على الموافقة في المقام الأول.

3. كيف تعمل عملية الموافقة الخاصة بلجنة IRAC

1. تقديم طلب إلى لجنة التنظيم والطعون في الجزيرة (IRAC) — النموذج 1 أو النموذج 2 لقطعة أرض محددة، أو النموذج 8A للحصول على تصريح إيجار عالمي (Global Lease Permit).
2. تقوم لجنة IRAC بمراجعة الطلب مع الأخذ في الاعتبار الاستخدام المقصود، وإجمالي ممتلكاتك، والأثر البيئي، وعوامل المصلحة العامة الأوسع.
3. تقدم لجنة IRAC توصية إلى المجلس التنفيذي.
4. يصدر القرار النهائي من خلال مرسوم مجلس (Order in Council). الموافقة ليست تلقائية ولا مضمونة.

4. ما الذي تغير في عام 2026: مشروع القانون 20

في 29 مايو 2026، أقر المجلس التشريعي لجزيرة الأمير إدوارد مشروع القانون رقم 20، الذي يعدل قانون حماية الأراضي لإضافة رقابة على ملكية غير المقيمين للعقارات السكنية البلدية — وهي فئة من الأراضي كانت تقع سابقاً خارج نطاق القانون تماماً. الهدف المعلن هو الحد من عمليات الشراء المضاربية للعقارات السكنية الشاغرة في المناطق التي تواجه نقصاً في المساكن. اعتباراً من أوائل أغسطس 2026، حصلت التعديلات على الموافقة الملكية ولكنها لم تصبح نافذة بعد (دخلت حيز التنفيذ)، مع إشارة المقاطعة إلى فترة تتراوح بين 60 إلى 90 يوماً تلي الموافقة الملكية قبل التنفيذ. يجب على أي شخص يخطط لشراء عقار بلدي بصفته غير مقيم التحقق من موقع لجنة IRAC الإلكتروني لمعرفة الوضع الحالي قبل افتراض أن الإعفاء القديم لا يزال سارياً.

5. ملاحظات عملية

• تعتمد صفة "المقيم" بموجب القانون على الوقت الفعلي الذي قضاه الشخص في العيش بجزيرة الأمير إدوارد كـ مواطن أو مقيم دائم، وليس مجرد امتلاك عقار أو حيازة تصريح عمل — تأكد من وضعك المحدد قبل افتراض الحد الذي ينطبق عليك.
• إذا كنت وافداً جديداً ما زلت تسعى للحصول على الإقامة الدائمة، فمن المرجح جداً أن تُصنَّف كغير مقيم بموجب هذا القانون بغض النظر عن وضع هجرتك، لذا ضع في اعتبارك ميزانية حدود الـ 5 فدادين ما لم تكن تخطط لتقديم طلب للحصول على استثناء.