Emploi et Affaires

Achat de terres agricoles à l'Î.-P.-É. : La Loi sur la protection des terres et les limites pour les non-résidents

Les non-résidents sont limités à 5 acres ou 165 pieds de façade maritime à l'Î.-P.-É. sans approbation. Voici comment fonctionne la Loi sur la protection des terres, ce que la IRAC examine réellement et ce qui a changé avec le projet de loi 20 de 2026.

1. Les plafonds de base que tout le monde rencontre en premier

En vertu de la Loi sur la protection des terres de l'Î.-P.-É., une personne non-résidente ou toute entreprise est limitée à une détention globale de terres de 5 acres, ou de 165 pieds de façade maritime, sans l'approbation du gouvernement. Cela s'applique indépendamment de la valeur ou de la formalité de l'accord d'achat, et depuis un amendement de 2022, cela s'applique même lorsque plusieurs non-résidents acquièrent conjointement une seule parcelle de plus de 5 acres.

2. Les plafonds absolus, même avec approbation

Détenteur	Détention globale maximale de terres
Personne physique	1 000 acres (400 acres si l'on exclut les terres non arables)
Entreprise	3 000 acres (1 200 acres si l'on exclut les terres non arables)

Les terres non arables peuvent être exclues de ces calculs jusqu'aux limites ci-dessus, mais l'exclusion ne supprime pas l'obligation de faire une demande d'approbation en premier lieu.

3. Comment fonctionne le processus d'approbation de la IRAC

Soumettez une demande à la Commission de réglementation et d'appel de l'Île (IRAC) — le formulaire 1 ou 2 pour une parcelle spécifique, ou le formulaire 8A pour un permis de bail global.
La IRAC examine la demande en tenant compte de l'utilisation prévue, de vos avoirs globaux, de l'impact environnemental et de facteurs d'intérêt public plus larges.
La IRAC formule une recommandation au Conseil exécutif.
Une décision finale est émise par décret en conseil. L'approbation n'est ni automatique ni garantie.

Frais	Montant
Demande standard	550 $, ou 1 % du prix d'achat (le montant le plus élevé étant retenu), pour les particuliers non-résidents, les entreprises non-résidentes, ou les entreprises dont la majorité des actions avec droit de vote sont détenues par des non-résidents

4. Ce qui a changé en 2026 : Le projet de loi 20

Le 29 mai 2026, l'Assemblée législative de l'Î.-P.-É. a adopté le projet de loi 20, modifiant la Loi sur la protection des terres pour y ajouter la surveillance de la propriété par des non-résidents de biens résidentiels municipaux — une catégorie de terres qui échappait auparavant entièrement à la loi. L'objectif déclaré est de freiner les achats spéculatifs de propriétés résidentielles vacantes dans les zones confrontées à des pénuries de logement. Au début d'août 2026, les modifications avaient reçu la sanction royale mais n'étaient pas encore entrées en vigueur (proclamées), la province indiquant une période de 60 à 90 jours suivant la sanction royale avant la mise en œuvre. Quiconque planifie l'achat d'une propriété municipale en tant que non-résident doit consulter le site Web de la IRAC pour connaître le statut actuel avant de supposer que l'ancienne exemption s'applique toujours.

5. Notes pratiques

Le statut de « résident » en vertu de la loi dépend du temps réellement vécu à l'Î.-P.-É. en tant que citoyen ou résident permanent, et non pas simplement du fait de posséder une propriété ou de détenir un permis de travail — confirmez votre statut spécifique avant de supposer quelle limite s'applique à vous.
Si vous êtes un nouveau arrivant qui travaille encore à l'obtention de la résidence permanente, vous êtes très probablement classé comme non-résident en vertu de cette loi, quel que soit votre statut d'immigration ; prévoyez donc dans votre budget la limite de 5 acres à moins que vous ne prévoyiez de demander une exception.