Облаштування
Припинення оренди на ПЕІ: повідомлення, виселення та дострокове розірвання договору
Орендодавець на ПЕІ не може виселити вас усно чи за допомогою записки від руки — діє лише Форма 4. Ось який термін попередження закон вимагає для кожної причини виселення та як його оскаржити.
1. Виселення має здійснюватися за офіційною формою, ніщо інше не має сили
Орендодавець не може виселити вас усно, за допомогою текстового повідомлення чи записки від руки. Єдиним дійсним повідомленням про виселення є Форма 4 — Повідомлення про розірвання договору оренди орендодавцем (Form 4 - Notice of Termination by Lessor of Rental Agreement) від Офісу оренди ПЕІ (PEI Rental Office). Якщо ви отримаєте будь-який інший документ, це не є юридично дійсним виселенням.
2. Терміни попередження залежно від причини
| Причина виселення | Час для орендаря на звільнення приміщення | Термін для оскарження (Форма 6) |
|---|---|---|
| Несплата орендної плати | Не менше 20 днів; може бути вручено на день, наступний за днем сплати оренди | 10 календарних днів |
| Порушення договору оренди (пошкодження, порушення спокою, несанкціонована тварина тощо) | Не менше 30 днів | 10 календарних днів |
| Орендодавець/покупець хоче зайняти житло для себе або родини | 2–4 місяці залежно від того, хто саме заселяється | 20 календарних днів |
| Знесення, переобладнання або капітальний ремонт | Не менше 6 місяців (12 місяців для мобільних будинків) | 20 календарних днів |
| Помешкання більше не відповідає вимогам програми субсидування оренди | Не менше 4 місяців | 20 календарних днів |
Щодо неоплати окремо: якщо ви сплатите всю суму заборгованості протягом строку попередження, виселення автоматично анулюється, якщо тільки ви вже не затримували оплату систематично (3–4 рази), у якому разі орендодавець може звернутися до Офісу оренди за дозвілом продовжити процедуру.
3. Оскарження повідомлення про виселення
Подайте Форму 6 — Заява наймача про скасування повідомлення про розірвання (Form 6 - Application by Lessee to Set Aside Notice of Termination) до Офісу оренди у встановлений вище строк. Призначається слухання, на якому обидві сторони надають докази: орендодавець повинен обґрунтувати вказану причину, це не просто формальність. Якщо ви не згодні з рішенням Офісу оренди, кожна зі сторін може подати апеляцію до Комісії з регулювання та апеляції послуг (IRAC) протягом 20 днів з моменту його отримання.
4. Якщо ви хочете виїхати самостійно, а не бути виселеними
- Оренда з місяця в місяць: надайте належне письмове попередження; стандартний мінімум — попередження за один повний період оренди (зазвичай трактується як щонайменше за один місяць до наступної дати сплати оренди)
- Строковий договір оренди (Fixed-term lease): ви зазвичай зобов'язані дотримуватися його протягом усього терміну; дострокове розірвання може зробити вас відповідальним за сплату оренди до тих пір, поки орендодавець не здасть житло іншому орендарю або поки не закінчиться термін, залежно від того, що станеться раніше
- Переуступка замість розірвання: якщо вам потрібно достроково залишити строковий договір оренди, запитайте про можливість переуступки (assignment) новому орендарю, а не просто йдіть; це передасть ваші поточні зобов'язання, замість того щоб залишати вас відповідальними за несплачену оренду після виїзду
5. Ваші обов'язки під час фактичного виїзду
Якщо ви та орендодавець не домовилися про інше, ви повинні звільнити житло до 17:00 у день закінчення терміну оренди, і від вас вимагається:
- Залишити помешкання у прийнятному чистому та непошкодженому стані, за винятком нормального зносу
- Повернути орендодавцю всі ключі та пристрої доступу
Задокументуйте стан помешкання за допомогою фотографій під час виїзду — це ваш найкращий захист у разі виникнення суперечки щодо застави за безпеку.