Облаштування
Підписання договору оренди на ПЕІ: що насправді охоплює угода
Закон про оренду житлових приміщений ПЕІ (PEI) визначає стандартні умови, які повинен містити кожен договір оренди. Ось що на практиці означає строковий договір проти щомісячного, а також пункти, які варто прочитати двічі.
1. Строковий договір проти щомісячного
| Тип | Як це працює | Що відбувається після закінчення |
|---|---|---|
| Строковий | Зафіксовано на визначений період (зазвичай 1 рік) | Автоматично продовжується на щомісячній основі, якщо будь-яка зі сторін не надасть належного повідомлення або ви не підпишете продовження |
| Щомісячний | Без дати закінчення, триває невизначений час | Будь-яка зі сторін може припинити його за допомогою належного письмового повідомлення |
Строковий договір оренди захищає вас від підвищення орендної плати посеред терміну (підвищення може набувати чинності лише раз на 12 місяців за умови надання письмового повідомлення за 3 місяці за Формою 8), але він також прив'язує вас до житла — дострокове розірвання має реальні фінансові наслідки, про які йдеться у супутній статті про припинення оренди.
2. Що обов'язково має бути викладено письмово
Згідно із Законом про оренду житлових приміщень, письмова угода про оренду повинна включати:
- Імена орендодавця та наймача
- Адресу орендованого приміщення
- Дату початку та, якщо договір строковий, дату закінчення
- Суму орендної плати та дату її сплати
- Суму будь-якого заставного депозиту
Орендодавець, який не надасть вам копію підписаної письмової угоди протягом 21 дня з моменту підписання, порушує Закон; у будь-якому разі зберігайте копію для себе.
3. Пункти, які новоприбулі часто підписують не читаючи
- Політика щодо тварин — пункт "без тварин" є обов'язковим для виконання на ПЕІ (на відміну від деяких інших провінцій); переконайтеся перед підписанням, чи є у вас тварина або чи плануєте ви її завести.
- Обмеження щодо гостей — деякі договори обмежують кількість ночей, які гість, що не є наймачем, може провести в приміщенні, перш ніж його почнуть вважати несанкціонованим мешканцем.
- Права на суборенду/переуступку — Закон гарантує ваше право запитувати суборенду або переуступку за згодою орендодавця, у якій не може бути відмовлено безпідставно, проте ознайомтеся з тим, як ваш конкретний договір визначає процес подачі запиту.
- Комунальні послуги включені проти оплачуваних наймачеві — чітко з'ясуйте, що саме з опалення, електрики, води та інтернету входить до вартості оренди, а що оплачується окремо.
- Відповідальність за обслуговування — хто відповідає за прибирання снігу, догляд за газоном та дрібний ремонт, часто прописується окремо від стандартних законодавчих умов.
4. Законодавчі умови застосовуються, навіть якщо ваш договір про них не згадує
Навіть неформальна чи усна угода про оренду все одно регулюється стандартними умовами Закону про оренду житлових приміщень, такими як ваше право на спокійне користування помешканням, обов'язок орендодавця підтримувати майно в належному стані та правила щодо повідомлення про вхід. Орендодавець не може обійти це, просто виключивши такі пункти з письмового договору.
5. Перед тим як підписати
- По можливості перевірте історію орендної плати за приміщенням; обмеження зростання орендної плати на ПЕІ стосуються самого помешкання, а не наймача, тому запитайте, скільки платив попередній мешканець.
- Огляньте приміщення та зафіксуйте існуючі пошкодження письмово, бажано з фотографіями, до заїзду — це захистить ваш заставний депозит у майбутньому.
- Якщо будь-який пункт договору суперечить Закону про оренду житлових приміщень, Закон має переважну силу; орендодавець не може юридично вимагати дотримання пункту, який позбавляє вас законних прав.