Облаштування
Сусіди по кімнаті та суборенда: Юридичні правила спільного проживання на PEI
Тільки особи, чиї імена реально зазначені в орендному договорі на Острові Принца Едварда (PEI), захищені Законом про оренду житлових приміщень. Ось реальна юридична різниця між співнаймачем, суборендарем та сусідом по кімнаті, який є просто мешканцем.
1. Хто насправді вказаний у договорі, важливішим за те, хто там живе
Закон про оренду житлових приміщень регулює відносини між орендодавцем і наймачем, але він зазвичай не поширюється на суперечки між самими сусідами по кімнаті. Три різні ситуації — три різні юридичні реалії:
| Ситуація | Юридичний статус | Що це означає |
|---|---|---|
| Співнаймачі, обидва вказані в договорі | Солідарна та індивідуальна відповідальність | Кожен із вас несе індивідуальну відповідальність за повну суму оренди, а не лише за свою частку; якщо хтось виїжджає або припиняє платити, орендодавець може вимагати всю суму з будь-кого з вас |
| Сусід по кімнаті не вказаний у договорі | Мешканець (окупант), а не наймач | Наймач, чиє ім'я вказане в договорі, залишається єдиним відповідальним перед орендодавцем; Офіс з оренди зазвичай не може допомогти у вирішенні спору між наймачем та його неназваним сусідом по кімнаті |
| Суборенда | Наймач залишається відповідальним перед орендодавцем протягом усього періоду | Ви все ще відповідаєте за орендну плату суборендаря та будь-які порушення угоди протягом періоду суборенди |
2. Якщо ви є співнаймачем і ваш сусід по кімнаті з'їжджає
Ви можете стати відповідальними за повну суму орендної плати, оскільки солідарна відповідальність не зменшується лише через те, що одна особа виїжджає. Перш ніж підписувати договір разом, узгодьте письмово, що станеться, якщо комусь потрібно буде виїхати раніше; це не покривається Законом, тому повністю залежить від того, про що ви з сусідом домовитеся приватно.
3. Суборенда та переуступка: Що насправді говорить Закон
- Ви можете здати житло в суборенду або переуступіть його, але тільки за письмової згоди орендодавця
- Орендодавець не може необґрунтовано відмовляти в такій згоді та не має права стягувати плату за її надання, якщо тільки він не зазнав реальних витрат у цьому процесі
- Суборенда та переуступка відрізняються: якщо ви здаєте в суборенду, ви залишаєтеся наймачем і несете відповідальність перед орендодавцем протягом усього терміну суборенди; якщо ви переуступаєте договір, новий наймач бере на себе ваші зобов'язання на майбутнє, а ви звільняєтеся від будь-яких зобов'язань після дати переуступки
- Якщо орендодавець необґрунтовано відмовляє на ваш запит, ви можете звернутися до Директора протягом 10 днів з моменту відмови для отримання рішення
4. Захистіть себе за допомогою угоди між сусідами по кімнаті
Оскільки Закон не охоплює суперечки між сусідами по кімнаті, письмова угода між сусідами, що охоплює розподіл орендної плати, спільні витрати, попередження про виїзд та порядок поділу застави, є вашим єдиним реальним захистом. Офіс з оренди не може арбітрувати розбіжності між сусідами, які є просто мешканцями, або між зазначеним у договорі наймачем і незазначеним; це потрібно вирішувати приватно або через суд дрібних позовів у разі загострення.
5. Практичні поради перед тим, як з'їжджатися з кимось
- Письмово підтвердьте, чиє ім'я вказано, а чиє ні в реальному договорі оренди, перш ніж заселятися, не робіть припущень
- Якщо ви єдині в договорі й підселяєте сусіда, спочатку отримайте письмову згоду орендодавця, оскільки несанкціонований довгостроковий гість може розглядатися як порушення договору оренди
- Зберігайте записи про внески за оренду з першого дня; це стане важливим, якщо спір колись потребуватиме зовнішнього вирішення