Облаштування
Заставні депозити на PEI: Правила, ліміти та як повернути свої гроші
Острів Принца Едварда (PEI) обмежує заставні депозити розміром місячної орендної плати та вимагає від орендодавців сплачувати на них відсотки. Якщо вони пропустять 15-денний дедлайн для їх повернення після закінчення терміну оренди, вони винні вам подвійну суму.
1. Юридичний максимум
| Періодичність оренди | Максимальний заставний депозит |
|---|---|
| Що тижня | Орендна плата за 1 тиждень |
| Щомісяця (більшість оренди) | Орендна плата за 1 місяць |
Орендодавець не може стягувати більшу суму і не має права вимагати заставний депозит у будь-який інший момент, окрім фактичного підписання договору оренди. Якщо з вас стягнули зайве, ви можете самостійно вирахувати надлишок із майбутнього платежу за оренду або подати заяву орендаря про вирішення спору (Форма 2A) до Офісу з оренди.
2. Куди мають надходити ваші гроші
- Орендодавець зобов'язаний внести ваші кошти на рахунок, що нараховує відсотки, у фінансовій установі PEI протягом 2 банківських днів після їх отримання
- Якщо орендодавець володіє 3 або більше орендними одиницями, цей рахунок має бути спеціальним трастовим рахунком, який використовується виключно для заставних депозитів і не змішується з його операційними коштами
- Відсотки нараховуються весь час, поки депозит утримується, за ставкою, яка встановлюється щорічно (політика процентної ставки CPP у перший робочий день року мінус 2%), і повинні бути додані під час повернення депозиту
3. Повернення коштів: 15-денне правило
Після закінчення терміну оренди ваш орендодавець має рівно 15 днів, щоб зробити одну з двох речей:
- Повернути повний депозит разом із нарахованими відсотками, або
- Подати заяву Директору Офісу з оренди з претензією на ці кошти
Якщо вони не зроблять ні того, ні іншого протягом 15 днів, вони повністю втрачають право на претензії щодо депозиту, і зобов'язані виплатити вам подвійну суму депозиту як штраф. Це один із найсильніших засобів захисту орендарів у Законі, але він працює лише тоді, коли ви знаєте про існування цього дедлайну.
4. Що орендодавець дійсно може утримати
Депозит може бути використаний лише для покриття сум, які законно заборговані за договором оренди або самим Законом, зазвичай це несплачена орендна плата або пошкодження, що перевищують звичайний знос. Звичайний знос (потертий килим, вицвіла від сонця фарба, дрібні подряпини) сюди не належить. Якщо орендодавець намагається утримати кошти за це, оскаржуйте це.
5. Захист себе при заїзді та виїзді
- Робіть датовані фотографії або відео стану помешкання під час заїзду та повторно під час виїзду
- Отримайте письмову квитанцію про внесення депозиту під час підписання, включаючи суму, дату та адресу орендованого житла — це вимога закону, а не ввічливість
- У разі виникнення суперечки ви можете скористатися калькулятором процентних ставок Офісу з оренди, щоб точно перевірити, скільки відсотків вам винні, перш ніж погоджуватися на суму мирової угоди