Купівля сільськогосподарських земель на ПІО: Закон про захист земель та обмеження для нерезидентів

1. Основні ліміти, з якими стикаються першочергово

Згідно із Законом про захист земель ПІО, для нерезидентів або будь-якої корпорації загальна площа володіння землею обмежена 5 акрами або 165 футами берегової лінії без дозволу уряду. Це стосується незалежно від вартості чи формальності договору купівлі-продажу, а після внесення поправки у 2022 році це правило діє навіть тоді, коли кілька нерезидентів спільно купують одну земельну ділянку площею понад 5 акрів.

2. Абсолютні граничні ліміти навіть за наявності дозволу

Непридатні для обробітку землі можуть бути виключені з цих розрахунків у межах зазначених вище лімітів, проте таке виключення не скасовує обов'язку спочатку подати заявку на отримання дозволу.

3. Як працює процес затвердження в IRAC

1. Подайте заявку до Комісії з регулювання та апеляцій Острову (IRAC) — Форму 1 або Форму 2 для конкретної ділянки чи Форму 8A для глобального дозволу на оренду.
2. IRAC розглядає заяву, беручи до уваги цільове призначення, ваші сукупні володіння, вплив на довкілля та ширші чинники суспільних інтересів.
3. IRAC готує рекомендацію для Виконавчої ради.
4. Остаточне рішення видається через Указ Ради. Дозвіл не є автоматичним чи гарантованим.

4. Що змінилося у 2026 році: Законопроєкт № 20

29 травня 2026 року Законодавчі збори ПІО ухвалили Законопроєкт № 20, яким внесли зміни до Закону про захист земель, додавши нагляд за володінням муніципальною житловою нерухомістю з боку нерезидентів — категорією земель, яка раніше взагалі не підпадала під дію цього Закону. Заявленою метою є стримування спекулятивних покупок вакантної житлової нерухомості в районах, які зіткнулися з дефіцитом житла. Станом на початок серпня 2026 року поправки отримали королівську санкцію, але ще не набули чинності (не були проголошені), при цьому провінція вказала на вікно тривалістю від 60 до 90 днів після королівської санкції до моменту впровадження. Будь-хто, хто планує придбати муніципальну нерухомість як нерезидент, повинен перевірити вебсайт IRAC на наявність актуального статусу, перш ніж припускати, що стара звільнення від податків чи вимог усе ще діє.

5. Практичні примітки

• Статус «резидента» за цим Законом залежить від часу, фактично прожитого на ПІО як громадянин або постійний житель, а не просто від володіння нерухомістю чи наявності дозволу на роботу — підтвердьте свій конкретний статус, перш ніж припускати, яке саме обмеження до вас застосовується.
• Якщо ви є новоприбулим, який усе ще прагне отримати статус постійного жителя, ви, найімовірніше, класифікуєтеся як нерезидент згідно з цим Законом, незалежно від вашого імміграційного статусу, тому закладайте в бюджет ліміт у 5 акрів, якщо тільки не плануєте подавати заявку на виняток.