Cuộc Sống Hàng Ngày
Chương trình Hoãn Thuế Bất động sản dành cho Người cao tuổi: Cách thức hoạt động
PEI cho phép các chủ nhà từ 65 tuổi trở lên có thu nhập hộ gia đình dưới 42.000 đô la được hoãn hoàn toàn thuế bất động sản, không tính lãi suất, trọn đời. Dưới đây là thông tin chi tiết về đối tượng đủ điều kiện, cách nộp đơn và điều gì xảy ra với số tiền được hoãn khi giải quyết di sản thừa kế.
1. Chương trình này thực sự làm gì
Chương trình cho phép bạn ngừng nộp thuế bất động sản hàng năm đối với nơi cư trú chính của mình; số tiền nợ sẽ tích lũy thành số dư được hoãn thay vì phải trả tiền túi mỗi năm, và không có khoản lãi suất nào tích lũy trên số dư đó miễn là bạn vẫn tiếp tục sinh sống trong ngôi nhà.
2. Ai đủ điều kiện
| Yêu cầu | Chi tiết |
|---|---|
| Độ tuổi | Từ 65 tuổi trở lên |
| Thời gian cư trú | Đã sống trong nhà ít nhất 6 tháng trong năm trước khi bạn nộp đơn |
| Thu nhập hộ gia đình | Dưới 42.000 đô la hàng năm |
| Bất động sản | Phải là nơi cư trú chính của bạn; chỉ được hoãn thuế cho một bất động sản tại một thời điểm |
Nếu bạn sở hữu một nửa căn nhà song lập (duplex) hoặc bất động sản nhiều căn tương tự, chỉ phần bạn thực sự ở mới đủ điều kiện, phần còn lại vẫn nằm trong diện đóng thuế thông thường. Nếu bạn sở hữu cả nhà mùa đông và nhà nghỉ mùa hè, bạn chỉ có thể hoãn thuế cho căn nhà mà bạn chính thức chỉ định là nơi cư trú chính.
3. Các tài liệu bạn cần
- Mẫu đơn FM-093-T-E đã hoàn thành, Đơn đăng ký Chương trình Hoãn Thuế Bất động sản dành cho Người cao tuổi
- Bản sao Thông báo Đánh giá thuế thu nhập năm ngoái của tất cả các chủ sở hữu đứng tên bất động sản
- Bản sao Thông báo Đánh giá năm ngoái của bất kỳ ai khác đang sinh sống trong nhà
Nộp hồ sơ hoàn chỉnh tới bộ phận Hồ sơ Thuế và Bất động sản (Taxation and Property Records: 95 Rochford Street, Charlottetown; 902-368-4070; taxandland@gov.pe.ca).
4. Điều gì xảy ra sau khi được phê duyệt
- Bạn nhận được giấy chứng nhận hoãn thuế qua đường bưu điện xác nhận việc chấp thuận.
- Bạn vẫn nhận được hóa đơn thuế bất động sản hàng năm, nhưng bạn không bắt buộc phải thanh toán.
- Bạn cũng nhận được bản sao kê hàng năm hiển thị tổng số tiền thuế đã được hoãn tính đến thời điểm hiện tại.
5. Cuối cùng điều gì sẽ xảy ra với số dư được hoãn
- Nếu bạn bán bất động sản, tất cả các khoản thuế được hoãn sẽ phải được thanh toán vào thời điểm bán.
- Nếu bạn tham gia chương trình suốt đời, tổng số tiền tích lũy sẽ được thanh toán từ di sản thừa kế của bạn sau khi qua đời, trước khi phân chia tài sản khác.
- Vì không phát sinh tiền lãi, số tiền được hoãn sẽ luôn chỉ bằng tổng các hóa đơn thuế hàng năm thực tế, không bao giờ cao hơn.
6. Tại sao điều này quan trọng đối với người cao tuổi mới đến định cư
Nếu bạn từ 65 tuổi trở lên, mới đến PEI và sống với nguồn thu nhập cố định hoặc hạn chế (thường gặp trong lúc quyền nhận trợ cấp OAS đang tích lũy dần cho đủ mốc 10 năm cư trú), chương trình này có thể giúp giảm đáng kể chi phí nhà ở hàng tháng của bạn mà không cần đụng đến vốn chủ sở hữu trong nhà hay phải vay mượn.