落地安家
在PEI终止租约：通知、驱逐与提前解约
爱德华王子岛（PEI）的房东不能通过口头或手写便条将你驱逐，只有“表格 4”才有效。本文介绍了各项驱逐理由的法定通知期限以及如何提出异议。
1. 驱逐必须使用官方表格，其他任何形式均无效
房东不能通过口头、短信或手写便条将你驱逐。唯一有效的驱逐通知是爱德华王子岛租赁办公室（PEI Rental Office）的表格 4 - 出租人终止租赁协议通知书（Form 4 - Notice of Termination by Lessor of Rental Agreement）。如果你收到任何其他形式的通知，那都不是具有法律效力的驱逐。
2. 各项驱逐理由的通知期限
| 驱逐理由 | 承租人搬离的时间 | 提出异议的期限（表格 6） |
|---|---|---|
| 未付租金 | 至少20天；可在租金到期日次日送达 | 10个公历日 |
| 违反租约（损坏房屋、制造干扰、未经许可养宠物等） | 至少30天 | 10个公历日 |
| 房东/买家收回自住或供家人居住 | 2至4个月（取决于谁将搬入） | 20个公历日 |
| 拆迁、改变用途或重大装修 | 至少6个月（移动房屋为12个月） | 20个公历日 |
| 单位不再符合租金补贴计划资格 | 4个月 | 20个公历日 |
专门针对未付租金：如果在通知期内全额付清所欠款项，驱逐通知将自动失效；除非你此前已经连续拖欠了3至4次，这种情况下房东可以向租赁办公室申请批准继续推进驱逐程序。
3. 对驱逐通知提出异议
请在上述截止日期内在租赁办公室提交表格 6 - 承租人申请撤销终止通知（Form 6 - Application by Lessee to Set Aside Notice of Termination）。随后将安排听证会，由双方向租赁办公室出示证据，房东必须切实说明给出该理由的正当依据，这并非形式上的盖章批准。如果你不同意租赁办公室的决定，任何一方均可在收到决定后20天内向监管与上诉委员会（IRAC）提起上诉。
4. 如果你想主动搬离而非被驱逐
- 按月租赁（Month-to-month tenancy）：需提前发出规范的书面通知；标准最低期限为一个完整的租期通知（通常理解为在下一个租金到期日前的至少一个月）
- 定期租约（Fixed-term lease）：通常你需要在整个租期内承担责任；提前解约可能会让你承担租金责任，直至房东将房屋重新出租或租期结束（以两者中较早者为准）
- 转租（Assigning）替代直接违约退租：如果你需要提前离开定期租约，应询问是否可以将其转租给新租客，而不是一走了之。这会转移你持续的义务，避免你在搬走后仍然对未付租金承担责任
5. 实际搬出时的义务
除非你与房东另有协议，否则你必须在租约结束当天的下午 5 点前搬离，并且你需要做到：
- 保持房屋合理干净且无损坏，正常磨损除外
- 将所有钥匙和门禁设备归还给房东
在搬离时用照片记录房屋状况，如果后续发生押金争议，这是你最好的保护证据。