落地安家
在PEI签署租约：协议实际涵盖的内容
爱德华王子岛（PEI）的《住宅租赁法》规定了每份租约必须包含的标准条款。本文将带您了解固定期限合同与按月续签合同在实际中的区别，以及那些值得仔细阅读两次的重要条款。
1. 固定期限合同 vs. 按月续签合同
| 类型 | 运作方式 | 到期时的情况 |
|---|---|---|
| 固定期限 | 锁定一段固定时间（通常为1年） | 除非任何一方给出适当通知，或您签署了续租协议，否则将自动按月继续 |
| 按月续签 | 无结束日期，无限期进行 | 任何一方均可通过适当的书面通知终止合同 |
固定期限租约可保护您免受租金中期上涨的影响（租金上涨每12个月只能生效一次，且需通过表格8提前3个月发出书面通知），但它也会将您绑定在合同中，提前解约会产生真实的财务后果（相关内容可在关于终止租赁的配套文章中查看）。
2. 法律规定必须以书面形式明确的内容
根据《住宅租赁法》，书面租赁协议必须包含：
- 房东和租客的姓名
- 出租单元的地址
- 开始日期以及（如果是固定期限）结束日期
- 租金金额和到期日
- 任何押金的金额
如果房东未能在签署后的21天内向您提供已签署的书面协议副本，即违反了该法案，无论如何请务必自己保留一份副本。
3. 新来者经常不读就签署的条款
- 宠物政策 — “禁止宠物”条款在PEI具有法律强制力（与其他一些省份不同）；如果您有宠物或计划养宠物，请在签署前予以确认。
- 访客限制 — 某些租约对非租客访客可以留宿的晚数设置了上限，超过该上限将被视为未经授权的居住者。
- 转租/转让权利 — 该法案保证您可以征得房东同意后请求转租或转让，房东不得无理拒绝，但请仔细阅读您的具体租约是如何规范这一请求流程的。
- 包含的公用事业 vs. 租客自付 — 确认供暖、电费、水费和互联网费用中，究竟哪些包含在租金内，哪些需要单独计费。
- 维护责任 — 谁负责除雪、草坪护理和日常小修，通常会作为独立条款在法定标准条款之外进行详细说明。
4. 即使租约未提及，法定条款依然适用
即使是非正式或口头的租赁协议，依然受《住宅租赁法》标准条件的约束，例如您对房屋安静享用的权利、房东有义务将物业维持在合理的可维修状态，以及有关进入通知的规则。房东不能通过在书面租约中省略这些内容来规避法定义务。
5. 签署之前
- 如果可能，请确认该房屋的租金历史；PEI的租金上限跟随房屋而非租客，因此请询问上一位租客支付了多少租金。
- 在入住前仔细检查房屋，并以书面形式（最好附上照片）记录现有的损坏情况，这将在日后保护您的押金。
- 如果租约中的任何内容与《住宅租赁法》发生冲突，则以该法案为准，房东不能在法律上强制执行剥夺您法定权利的条款。