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ルームメイトと転貸：PEI州のシェアハウスにおける法務ルール
PEI州の賃貸借契約書に実際に名前が記載されている人のみが、住宅賃貸借法（Residential Tenancy Act）によって保護されます。共同借受人、転借人、単なる居住者であるルームメイトの間の実際の法的違いについて解説します。
1. 実際に誰が契約書に載っているかが、誰が住んでいるかよりも重要
住宅賃貸借法は大家と借受人の関係を規律するものであり、一般的にルームメイト間の紛争には適用されません。3つの異なる状況には、それぞれ3つの異なる法的現実が存在します：
| 状況 | 法的ステータス | 意味すること |
|---|---|---|
| 共同借受人（両者とも契約書に記載） | 連帯責任（Jointly and severally liable） | 各自が自分の取り分だけでなく、家賃の全額に対して個別に責任を負います。一方が退去したり支払いを止めたりした場合、大家はどちらの当事者に対しても全額の支払いを請求できます |
| 契約書に名前のないルームメイト | 居住者（借受人ではない） | 契約書に記載されている借受人のみが大家に対して全額の責任を負います。賃貸オフィス（Rental Office）は通常、借受人とその名前のないルームメイト間の紛争解決を支援できません |
| 転貸（サブレット） | 借受人が全期間を通じて大家に対して責任を負い続ける | 転貸期間中の転借人の家賃や契約違反について、引き続き全責任を負います |
2. 共同借受人でルームメイトが退去した場合
1人が退去したからといって連帯責任が縮小するわけではないため、家賃全額の責任を負うことになる可能性があります。一緒に契約を結ぶ前に、誰かが早期に退去する必要が生じた場合の取り決めについて書面で合意しておきましょう。これは同法ではカバーされていないため、あなたと共同借受人の間の私的な合意事項に完全に委ねられます。
3. 転貸（サブレット）と譲渡（アサインメント）：法律の実際の規定
- ユニットの転貸または譲渡は可能ですが、大家の書面による同意がある場合に限られます
- 大家はその同意を不合理に拒否することはできず、その過程で正当な費用が発生した場合を除き、同意を与えるための手数料を請求することはできません
- 転貸と譲渡は異なります：転貸の場合、あなたは借受人のままであり、転貸期間全体を通じて大家に対する責任を保持します。譲渡の場合、新しい借受人が今後の義務を引き継ぎ、譲渡日以降の義務からは解放されます
- 大家が不合理に請求を拒否した場合、拒否された日から10日以内にディレクター（Director）に裁定を申請することができます
4. ルームメイト合意書で身を守る
同法はルームメイト間の紛争をカバーしていないため、家賃の分割、共有費用の分担、退去時の通知期間、敷金の分割方法などを網羅した書面によるルームメイト合意書（Roommate Agreement）が、唯一の確実な保護手段となります。賃貸オフィスは、双方が単なる居住者であるルームメイト間や、契約書記載の借受人と非記載の借受人間の意見の不一致を仲裁することはできません。これらは私的で解決するか、事態が深刻化した場合は小額訴訟裁判所で解決する必要があります。
5. 誰かと一緒に住み始める前のアドバイス
- 引っ越す前に、誰が実際の賃貸借契約書に記載されており、誰が記載されていないのかを推測に頼らず書面で確認する
- もしあなたが契約書上の唯一の借受人であり、ルームメイトを迎え入れる場合は、無許可の長期滞在ゲストが契約違反とみなされる可能性があるため、事前に大家の書面による同意を得る
- 初日からの家賃の拠出記録を保管する。これは、将来的に外部での解決が必要な紛争が発生した場合に重要となる