PEI州の敷金：ルール、上限額、および返還請求の方法

1. 法律上の上限額

大家がこれを超える金額を請求することはできず、実際に賃貸借契約書に署名する時以外のいかなる時点でも敷金を要求することはできません。過剰に請求された場合は、将来の家賃支払い分から差額を自分で差し引くか、レンタルオフィス（Rental Office）にテナント申請書（Form 2A）を提出して紛争の裁定を求めることができます。

2. お金の保管場所に関するルール

• 大家は、受け取ってから2銀行営業日以内に、PEI州の金融機関にある利息付き口座へあなたの資金を入金しなければなりません
• 大家が3戸以上の賃貸物件を所有している場合、その口座は敷金専用の信託口座である必要があり、運営資金と混同してはなりません
• 利息は敷金が預託されている全期間にわたって発生します。利率は年ごとに設定され（その年の最初の営業日におけるCPP政策金利から2%を引いたもの）、敷金の返還時に上乗せされる必要があります

3. 返還に関するルール：15日ルール

賃貸借契約が終了した後、大家には以下のいずれかを行うための正確に15日間の猶予が与えられます：

1. 発生した利息を含めた全額の敷金を返還する、または
2. レンタルオフィスのディレクターに対し、敷金からの差し押さえを主張する申請を行う

もし15日以内にどちらも行わなかった場合、大家は敷金に対する請求権を完全に失い、罰則として敷金の2倍の金額をあなたに支払わなければなりません。これは法律における最も強力なテナント保護の一つですが、この期限が存在することを知っている場合にのみ機能します。

4. 大家が実際に控除できる費用

敷金は、賃貸借契約書または法律自体に基づいて正当に負っている金額（通常は未払い家賃や、通常の損耗を超える損傷）に対してのみ使用できます。通常の損耗（カーペットのすり減り、日光によるペイントの色あせ、軽微な擦り傷など）は対象外です。大家がこれらに対して控除を試みた場合は、異議を申し立てましょう。

5. 入居時と退去時の自己防衛策

• 入居時、および退去時に、物件の状態を示す日付入りの写真や動画を撮影する
• 金額、日付、賃貸物件の住所が記載された敷金の領収書を署名時に受け取る。これは単なる礼儀ではなく法的要件です
• 紛争が発生した場合は、和解金額に合意する前に、レンタルオフィスの利率計算ツールを使用して正確にいくらの利息が自分に支払われるべきかを確認できる