落地安家
在爱德华王子岛建造新家：许可证、承包商与乡村规则
在爱德华王子岛（PEI）建房意味着需要两个独立的许可证，而不是一个。具体由哪个政府部门签发，完全取决于您的土地是否位于四个市镇之内。
1. 几乎总是需要两个许可证
在爱德华王子岛（PEI），几乎每一栋新房建设都需要开发许可证（Development Permit）和建筑许可证（Building Permit）——这两者不是同一回事，通常在开工前两者都需要。
- 开发许可证确认土地用途和现场位置。
- 建筑许可证确认结构本身符合 2020 年国家建筑规范（National Building Code），并在适用的情况下符合 2020 年国家建筑能源规范（National Energy Code for Buildings），该规范自 2024 年 3 月 31 日起在 PEI 生效。
2. 谁来签发取决于地理位置
| 您的房产位于…… | 开发许可证签发方 | 建筑许可证签发方 |
|---|---|---|
| 查尔顿敦、斯特拉特福德、萨默赛德或圣菲利克斯市内 | 市政当局 | 市政当局 |
| 拥有官方规划和土地使用条例的其他市镇内 | 市政当局 | 省土地局（Provincial Land Division） |
| 任何市镇之外，或没有官方规划的市镇内 | 省土地局（Provincial Land Division） | 省土地局（Provincial Land Division） |
如果搞错了对象，在其实由您所在的市镇处理时却向省政府申请，这是新建设者最常见的延误原因之一。
3. 建筑许可证实际需要什么（即使没有居家办公业务）
- 地基图纸
- 正面、侧面和背面立面图
- 平面图
- 剖面图
- 现场总平面图
- 屋架/结构构架图（在进行木构架检查之前必须提供，因此请勿拖到以后）
4. 什么情况会触发建筑许可证
基本上任何住宅都需要建筑许可证，包括微型住宅（tiny homes）和小木屋，此外还包括：
- 面积大约超过 215 平方英尺（20 平方米）的附属建筑
- 面积大约超过 538 平方英尺（50 平方米）、离地高度超过 24 英寸（600 毫米）、或者支撑屋顶或二楼平台等其他结构的露台（decks）
5. 2026 年收费参考标准
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 新住宅，建筑面积达 139 平方米 | 960 美元（每增加 50 平方米加收 160 美元） |
| 带保温层的连体车库 | 480 美元 |
| 模块化房屋/装配式住宅 | 480 美元 |
| 地下室开发/副套房 | 320 美元 |
| 露台（Deck） | 160 美元 |
| 建筑造价超过 200,000 美元的项目 | 在基本费用的基础上，按每超 1,000 美元加收额外费率 |
6. 乡村和农业建筑并非自动豁免
不要以为农场储藏室或乡村车间仅仅因为它是农业用途就可以跳过这一流程。审核人员仍会评估实际用途、空间是否供暖或是否有固定人员值班、对邻近土地的排水影响，以及基础设计如何适应当地的土壤和冻土条件——即使在同一块乡村土地上，带暖气的车间和未通水电的储藏棚也会受到截然不同的对待。