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与 PEI 房地产经纪人合作：买方代理与卖方代理

爱德华王子岛（PEI）典型的 5% 房地产佣金并非法律规定，而是可以协商的；而由一名经纪人代表双方的双重代理（Dual Agency），则伴随着买方在签署前应了解的利弊权衡。

1. 佣金费率可协商，非固定

PEI 的《房地产交易法》（Real Estate Trading Act）明确规定佣金基于双方商定的百分比，而不是由政府规定的固定费率。在实践中，5% 的总佣金是常见的默认标准，大致均分给挂牌（卖方）经纪人和买方经纪人，外加 15% 的合并销售税（HST）。话虽如此，这是可以协商的，岛上也有固定费用或折扣经纪公司的替代方案，总费用通常接近 3%。

2. 究竟是谁在支付佣金

按照惯例，由卖方支付全部佣金，然后挂牌经纪公司根据 MLS 挂牌信息中披露的内容与买方经纪人进行分成。作为买方，这意味着与买方经纪人合作通常不会让你产生直接的费用——他们的份额是从卖方的售房款中扣除的。

3. 买方代理 vs 卖方代理 vs 双重代理

代表类型	经纪人法律上代表谁	对你意味着什么
卖方（挂牌）经纪人	仅代表卖方	他们的工作是为卖方争取最好的价格和条款——不要把他们当作你的代言人
买方经纪人	仅代表你（买方）	他们代表你进行谈判，并对你负有完全披露和忠实的义务
双重代理	通过同一名经纪人代表双方	经纪人无法完全为任何一方争取最大利益；在情况出现之前，直接询问你的经纪人如何处理这种情况

如果你直接在没有自己的买方经纪人的情况下与挂牌经纪人看房，你通常在谈判中是没有代表的——经纪人的职责归属于卖方。尽早找到自己的买方经纪人（理想情况下在你开始看房之前）可以避免这种情况。

4. 执照与追索权

PEI 的所有房地产经纪人和销售人员都必须根据《房地产交易法》获得执照。如果因行为或佣金条款产生争议，这一执照框架以及爱德华王子岛房地产协会（PEIREA）将是你进一步升级问题前的起点。

5. 在签署买方代理协议前值得提出的问题

该协议将你绑定多长时间，你可以取消它吗？
该经纪人是否也代理你可能想看的其他挂牌房源的卖方（从而产生双重代理的情况）？
他们的佣金分成中包含什么，与卖方通过 MLS 提供的内容相比如何？