落地安家
PEI 不动产转让税与购房闭环成本详解
爱德华王子岛（PEI）对每份房产转让契约征收 1% 的不动产转让税，但首次购房者可以获得全额免除，甚至在他们住满正常要求的省内居住期限之前就可以申请。
1. 基本规则
任何在 PEI 注册产权转让契约的人都需要缴纳不动产转让税，税额等于购房价格或房产评估价（取其较高者）的 1%。价值在 3 万加元以下的房产免征此税，但在当前市场上，这在实践中几乎没有任何影响。
2. 首次购房者豁免政策
如果你满足以下所有条件，则可以在注册时完全免除该税项：
- 年满 18 周岁
- 加拿大公民或永久居民
- 过去从未在世界任何地方拥有过主要住宅的注册权益
- 过去从未享受过此项豁免
- 打算将该房产作为你的主要住宅入住
你还需要满足以下两项居住测试条件之一：
| 测试项目 | 要求 |
|---|---|
| 实际居住 | 在注册前紧接的至少 6 个月内，在 PEI 持续维持你的主要住宅 |
| 报税记录 | 在注册前紧接的 6 个纳税年度中，至少有 2 年提交过 PEI 个人所得税申报表 |
契约上列出的所有买家都必须各自单独符合条件——如果你与一位曾经拥有过房产的伴侣共同购房，则你们双方都无法获得该豁免。
3. 如果你尚未满足居住测试
刚抵达且暂未满足上述两项居住测试条件的新移民，依然可以在注册时先缴纳税款，并在将该房屋作为主要住宅连续入住满 183 天后申请退税。如需走此途径，请在注册时提交一份公证过的《首次购房者声明》（Declaration for First-Time Home Buyers），并在达到 183 天的入住门槛后提交退税申请。
注意： 如果你提前申请了豁免，但随后未能连续入住该房屋满 183 天，你必须退还原本应当缴纳的税款。
4. 需要做预算的其他购房闭环成本
| 费用项目 | 金额范围 |
|---|---|
| 律师费 | 800 - 1,500 加元 |
| 产权保险 | 200 - 350 加元 |
| 房贷解除/转按揭手续费（若同时在别处售房） | 200 - 400 加元 |
| 合并销售税 HST（仅限新建住宅） | 15%（5% 联邦 GST + 10% 省级 PST），二手房不征收此税 |
5. 实际操作流程
- 在注册前与你的律师确认，你是可以直接符合豁免资格，还是需要走退税路线。
- 如果选择退税路线，请在日历上标记入住的第 183 天并及时申报——这并非自动完成。
- 无论如何，请将 1% 的税款计入你的购房闭环预算中，以防情况发生变化最终需要缴纳。