落地安家
在 PEI 购买您的第一套房：从头到尾的完整流程
爱德华王子岛（PEI）的平均房价约为 410,000 加元。以下是从房贷预批到交割日的实际流程，以及几乎每份 PEI 购房报价都需要满足的条件。
1. 购房流程（按顺序）
- 在认真看房之前先获得房贷预批（pre-approval）——这能帮您设定切合实际的预算，并向卖家表明您是一位诚意买家。
- 与持牌房地产经纪人合作，通过 PEI 房地产协会（PEIREA）搜索 MLS 房源。
- 提交买卖协议（Agreement of Purchase and Sale），并附带相关条件（贷款、房屋检查，以及适用的水井/化粪池检测和《土地保护法》审批）。
- 利用您的条件期（通常为 5 到 10 个工作日）完成房屋检查、落实贷款并审查产权。
- 条件满足后正式确定报价（firm up），然后聘请律师来处理交割事宜。
- 交割：您的律师负责注册产权契据、缴纳不动产转让税并支付资金。
2. 除了购房款之外，PEI 购房通常还会产生哪些额外费用
| 费用项目 | 金额范围 |
|---|---|
| 律师费 | 800 - 1,500 加元 |
| 验房费 | 300 - 500 加元 |
| 产权保险 | 200 - 350 加元 |
| 房屋评估费（通常由贷款机构要求） | 300 - 500 加元 |
| 水井和化粪池检测（农村房产） | 200 - 500 加元 |
| 不动产转让税（Real Property Transfer Tax） | 购房价格或评估值的 1%（以较高者为准） |
3. 在 PEI 比其他地方更重要的条件
- 水井和化粪池检测 —— PEI 的很大一部分房产（甚至包括一些郊区房产）使用的是私人井水和化粪池系统，而不是市政供排水服务。
- 《土地保护法》（Lands Protection Act）审批 —— 如果您是非居民买家，或者地块面积超过 5 英亩、海岸线 frontage 超过 165 英尺，则必须获得此项审批。
- 非居民买家、海滨房产和企业购房通常都需要额外的文件和更长的准备时间，因此请将这些因素纳入您的交割时间表中。
4. PEI 特有的房屋检查警示点
在 PEI 工作的一名验房师应当重点检查以下内容：
- 地下室潮湿情况，因为该省的地下水位天然较高。
- 海岸气候带来的磨损 —— 含盐的空气和海风对屋顶、外墙挂板（siding）以及窗户密封胶的侵蚀速度比内陆气候更快。
- 老旧电线（瓷管电线 knob and tube）和镀锌水管，这在 20 世纪初至中期建造的房屋中很常见，而这类房屋占了全岛住房存量很大一部分。
- 与 PEI 标志性红黏土土壤相关的地基和排水问题。
5. 哪里能买到更便宜的房子
PEI 西部（奥利里、蒂格尼什）和 PEI 东部（蒙塔吉、苏里斯）以及其他乡村社区，通常能找到价格在 275,000 加元以下的房屋，远低于全省约 410,000 加元的平均售价。