الاستقرار
إنهاء عقد الإيجار في PEI: الإشعارات، عمليات الإخلاء، والإنهاء المبكر للعقد
لا يمكن للمؤجر في PEI إخلائك شفهياً أو بملاحظة مكتوبة بخط اليد، النموذج 4 هو وحده الذي يُعتد به. إليك المهلة القانونية المطلوبة لكل سبب إخلاء وكيفية الطعن فيه.
1. يجب أن تستخدم عمليات الإخلاء النموذج الرسمي، ولا يُعتد بغيره
لا يمكن للمؤجر إخلائك شفهياً، أو عبر رسالة نصية، أو بملاحظة مكتوبة بخط اليد. إشعار الإخلاء الوحيد الصالح هو النموذج 4 - إشعار إنهاء اتفاقية الإيجار من قبل المؤجر (Form 4 - Notice of Termination by Lessor of Rental Agreement) الصادر عن مكتب الإيجارات في PEI. إذا تلقيت أي شيء آخر، فلا يُعد إخلاءً قانونياً صحيحاً.
2. فترات الإشعار حسب السبب
| سبب الإخلاء | المهلة المتاحة للمستأجر للإخلاء | فترتك الزمنية للطعن (النموذج 6) |
|---|---|---|
| عدم دفع الإيجار | 20 يوماً على الأقل؛ ويمكن تبليغه في اليوم التالي لاستحقاق الإيجار | 10 أيام ميلادية |
| انتهاك عقد الإيجار (أضرار، إزعاج، حيوان أليف غير مرخص، إلخ) | 30 يوماً على الأقل | 10 أيام ميلادية |
| المؤجر/المشتري يريد الوحدة لنفسه أو لعائلته | من شهرين إلى 4 أشهر حسب الشخص المنتقل | 20 يوماً ميلادياً |
| الهدم، التحويل، أو التجديد الشامل | 6 أشهر على الأقل (12 شهراً للمنازل المتنقلة) | 20 يوماً ميلادياً |
| الوحدة لم تعد مؤهلة لبرنامج دعم الإيجار | 4 أشهر على الأقل | 20 يوماً ميلادياً |
في حالة عدم دفع الإيجار تحديداً: إذا قمت بسداد المبلغ الكامل المستحق خلال فترة الإشعار، يصبح قرار الإخلاء لاغياً تلقائياً، ما لم تكن قد تأخرت بشكل متكرر 3 أو 4 مرات من قبل، وفي هذه الحالة يحق للمؤجر طلب إذن مكتب الإيجارات للمضي قدماً في الإخلاء على أي حال.
3. الطعن في إشعار الإخلاء
قم بتقديم النموذج 6 - طلب من المستأجر لإلغاء إشعار الإنهاء (Form 6 - Application by Lessee to Set Aside Notice of Termination) إلى مكتب الإيجارات خلال الموعد النهائي المذكور أعلاه. ستتم جدولة جلسة استماع يقدم فيها الطرفان الأدلة، ويجب على المؤجر تبرير السبب المقدم فعلياً، فالأمر ليس مجرد موافقة روتينية. إذا لم تكن راضياً عن قرار مكتب الإيجارات، يحق لأي من الطرفين استئنافه أمام لجنة تنظيم واستئناف الخدمات (IRAC) خلال 20 يوماً من استلامه.
4. إذا كنت ترغب في المغادرة لا التعرض للإخلاء
- الإيجار من شهر لشهْر: قدم إشعاراً كتابياً صحيحاً؛ والحد الأدنى القياسي هو إشعار لفترة إيجار كاملة واحدة (يُفسر عادةً على أنه شهر واحد على الأقل قبل تاريخ استحقاق الإيجار القادم)
- عقد الإيجار محدد المدة: أنت ملتزم عموماً طوال المدة بالكامل؛ وإنهاؤه مبكراً قد يجعلك مسؤولاً عن دفع الإيجار حتى يقوم المؤجر بإعادة تأجير الوحدة أو حتى انتهاء المدة، أيهما أقرب
- التنازل بدلاً من الإنهاء: إذا كنت بحاجة إلى مغادرة عقد محدد المدة مبكراً، فاسأل عن إمكانية التنازل عنه لمستأجر جديد بدلاً من مجرد الانسحاب؛ فهذا ينقل التزاماتك المستمرة بدلاً من تركك مسؤولاً عن الإيجار غير المدفوع بعد مغادرتك
5. التزاماتك عند المغادرة الفعلية
ما لم يتفق أنت والمؤجر على خلاف ذلك، يجب عليك إخلاء المكان بحلول الساعة 5 مساءً في اليوم الذي ينتهي فيه الإيجار، ويتعين عليك:
- ترك الوحدة نظيفة وخالية من الأضرار بشكل معقول، مع استثناء البلى والاهتزاز الطبيعي الناتج عن الاستخدام العادي
- إعادة جميع المفاتيح وأجهزة الوصول إلى المؤجر
قم بتوثيق حالة الوحدة بالصور أثناء خروجك؛ فهذه هي أفضل حماية لك في حال نشوب نزاع لاحق حول وديعة التأمان (الضمان).