الاستقرار
رفقاء السكن والتأجير من الباطن: القواعد القانونية للسكن المشترك في PEI
الأشخاص المذكورون أصلًا في عقد الإيجار في PEI هم وحدهم المشمولون بحماية قانون تأجير المساكن. إليك الفرق القانوني الحقيقي بين المستأجر المشارك، والمستأجر من الباطن، ورفيق السكن الذي يعد مجرد شاغل للعقار.
1. أسماء المذكورين في عقد الإيجار أهم بكثير من الأشخاص الذين يعيشون هناك
ينظم قانون تأجير المساكن العلاقة بين المالك والمستأجر، وهو عموماً لا ينطبق على النزاعات التي تنشأ بين رفاق السكن أنفسهم. ثلاث حالات مختلفة، وثلاث حقائق قانونية مختلفة:
| الحالة | الوضع القانوني | ماذا يعني ذلك |
|---|---|---|
| المستأجرون المشاركون، وكلاهما مدرج في عقد الإيجار | مسؤولان بشكل مشترك ومتضامن | كل واحد منكم مسؤول بشكل فردي عن الإيجار كاملًا، وليس فقط عن حصته؛ فإذا غادر أحدهم أو توقف عن الدفع، يمكن للمالك ملاحقة أي منكما لتحصيل المبلغ الإجمالي |
| رفيق سكن غير مدرج في عقد الإيجار | شاغل للعقار، وليس مستأجراً | يظل المستأجر المسمى وحده مسؤولاً أمام المالك؛ وعادةً لا يستطيع مكتب الإيجارات المساعدة في حل النزاع بين المستأجر ورفيق السكن غير المسمى في العقد |
| التأجير من الباطن | يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً أمام المالك طوال المدة | أنت لا تزال مسؤولاً عن إيجار المستأجر من الباطن وعن أي إخلال بالاتفاقية خلال فترة التأجير من الباطن |
2. إذا كنت مستأجراً مشاركاً وانتقل رفيق سكنك إلى مكان آخر
قد تصبح مسؤولاً عن مبلغ الإيجار الكامل، نظراً لأن المسؤولية التضامنية لا تنخفض لمجرد مغادرة شخص واحد. قبل التوقيع معاً، اتفقا كتابياً على ما سيحدث إذا اضطر أي شخص إلى المغادرة مبكراً، فهذا الأمر غير مشمول في القانون، لذا فهو يعتمد كلياً على ما تتفقون عليه أنت ورفيق سكنك بشكل شخصي.
3. التأجير من الباطن والتنازل عن العقد: ماذا يقول القانون فعلياً
- يمكنك تأجير وحدتك من الباطن أو التنازل عنها، ولكن بشرط الحصول على موافقة خطية من المالك فقط
- لا يمكن للمالك حجب تلك الموافقة بشكل تعسفي، ولا يحق له فرض رسوم مقابل منحها إلا إذا تكبد مصاريف حقيقية أثناء العملية
- هناك فرق بين التأجير من الباطن والتنازل عن العقد: إذا قمت بالتأجير من الباطن، فإنك تظل مستأجراً وتحافظ على مسؤوليتك تجاه المالك طوال فترة الإيجار الفرعي؛ أما إذا قمت بالتنازل، فإن المستأجر الجديد يتولى التزاماتك للمستقبل وتُعفى أنت من أي التزامات بعد تاريخ التنازل
- إذا رفض المالك طلبك بشكل تعسفي، يمكنك التقدم بطلب إلى المدير في غضون 10 أيام من تاريخ الرفض للحصول على قرار رسمي
4. احمِ نفسك باتفاقية رفاق السكن
بما أن القانون لا يغطي النزاعات بين رفاق السكن، فإن اتفاقية رفاق السكن المكتوبة التي تغطي تقاسم الإيجار، والمصاريف المشتركة، والإشعار إذا رغب أحدهم في الانتقال، وكيفية تقسيم وديعة التأمان، هي حمايتك الحقيقية الوحيدة. لا يمكن لمكتب الإيجارات التحكيم في الخلافات بين رفاق السكن الذين هم مجرد شاغلين، أو بين مستأجر مدرج في العقد وآخر غير مدرج؛ ويجب تسوية ذلك بشكل ودي أو عبر محكمة المطالبات البسيطة إذا تفاقم الأمر.
5. نصائح عملية قبل الانتقال للسكن مع شخص ما
- تأكد كتابياً من الشخص المدرج وغير المدرج في عقد الإيجار الفعلي قبل الانتقال، ولا تعتمد على التخمين
- إذا كنت الشخص الوحيد المدرج في العقد وترغب في إحضار رفيق سكن، احصل على موافقة المالك الخطية أولاً، حيث يمكن اعتبار الضيف طويل الأجل غير المصرح به انتهاكاً لعقد الإيجار
- احتفظ بسجلات لمساهمات الإيجار منذ اليوم الأول؛ حيث يصبح هذا الأمر بالغ الأهمية إذا تطلب النزاع تدخلاً خارجياً لحله في أي وقت