توقيع عقد إيجار في جزيرة الأمير إدوارد: ما يغطيه الاتفاق فعلياً

1. المدة الثابتة مقابل الإيجار الشهري

يحميك عقد الإيجار ذو المدة الثابتة من زيادة الإيجار في منتصف المدة (لا يمكن أن تدخل الزيادات حيز التنفيذ إلا مرة واحدة كل 12 شهراً، مع إشعار كتابي مدته 3 أشهر على النموذج 8)، ولكنه يربطك أيضاً، وإنهاء العقد مبكراً له عواقب مالية حقيقية، والتي تمت تغطيتها في المقالة المصاحبة حول إنهاء الإيجار.

2. ما يجب أن يكون مكتوباً من الناحية القانونية

بموجب قانون تأجير المساكن، يجب أن تتضمن اتفاقية الإيجار المكتوبة ما يلي:

• أسماء المؤجر والمستأجر
• عنوان وحدة الإيجار
• تاريخ البدء وإذا كان لمدّة ثابتة، تاريخ الانتهاء
• قيمة الإيجار وتاريخ استحقاقه
• مبلغ أي تأمين للضمان

يعتبر المؤجر الذي يفشل في تزويدك بنسخة من اتفاقية الإيجار المكتوبة والموقعة في غضون 21 يوماً من التوقيع مخالفاً للقانون، لذا احتفظ بنسخة لنفسك بغض النظر عن ذلك.

3. البنود التي غالباً ما يوقع عليها القادمون الجدد دون قراءة

• سياسة الحيوانات الأليفة — بند "يُمنع اصطحاب الحيوانات الأليفة" قابل للتنفيذ في جزيرة الأمير إدوارد (بخلاف بعض المقاطعات الأخرى)؛ تأكد قبل التوقيع إذا كان لديك حيوان أليف أو تخطط للحصول على واحد
• حدود الضيوف — تحدد بعض العقود عدد الليالي التي يمكن أن يقضيها الضيف غير المستأجر قبل أن يعتبر شاغلاً غير مصرح له
• حقوق التأجير من الباطن/التنازل — يضمن لك القانون الحق في طلب التأجير من الباطن أو التنازل بموافقة المؤجر، والتي لا يمكن حجبها بشكل غير معقول، ولكن اقرأ كيف يؤطر عقد الإيجار الخاص بك عملية الطلب
• المرافق المضمنة مقابل التي يدفعها المستأجر — تأكد بدقة من المرافق المشمولة في الإيجار (مثل التدفئة والكهرباء والماء والإنترنت) مقابل تلك التي تُفواتَر بشكل منفصل
• مسؤوليات الصيانة — غالباً ما يتم توضيح الجهة المسؤولة عن إزالة الثلوج والعناية بالحدائق والإصلاحات البسيطة بشكل منفصل عن الشروط القانونية القياسية

4. تنطبق الشروط القانونية حتى لو لم يذكرها عقد الإيجار الخاص بك

حتى اتفاقية الإيجار غير الرسمية أو الشفهية لا تزال تخضع للشرط القياسية لقانون تأجير المساكن، مثل حقك في التمتع الهادئ بالوحدة، والتزام المؤجر بالحفاظ على العقار في حالة صيانة معقولة، والقواعد المتعلقة بإشعار الدخول. لا يمكن للمؤجر الالتفاف على هذه الشروط باستبعادها من عقد الإيجار المكتوب.

5. قبل أن توقع

• تأكد من تاريخ إيجار الوحدة إن أمكن؛ إذ تتبع حدود الإيجار في جزيرة الأمير إدوارد الوحدة وليس المستأجر، لذا اسأل عما دفعه المستأجر السابق
• تجول في الوحدة وقم بتوثيق الأضرار الموجودة كتابياً، ويفضل أن يكون ذلك مع الصور، قبل الانتقال، فهذا يحمي تأمين الضمان الخاص بك لاحقاً
• إذا تعارض أي بند في عقد الإيجار مع قانون تأجير المساكن، فإن القانون هو الأرجح، ولا يمكن للمؤجر قانوناً فرض بند يسقط حقوقك القانونية