الاستقرار
ودائع التأمان في PEI: القواعد، والحدود، وكيفية استرداد أموالك
تضع جزيرة الأمير إدوارد حدًا أقصى لودائع التأمان يعادل إيجار شهر واحد وتلزم المالكين دفع فوائد عليها. وإذا تخلفوا عن موعد الإعادة المحدد بـ 15 يومًا بعد انتهاء عقد الإيجار، يتوجب عليهم دفع ضعف المبلغ.
1. الحد الأقصى القانوني
| تكرار دفع الإيجار | الحد الأقصى لودائع التأمان |
|---|---|
| أسبوعي | إيجار أسبوع واحد |
| شهري (معظم عقود الإيجار) | إيجار شهر واحد |
لا يحق للمالك تقاضي مبلغ أعلى من ذلك، كما لا يمكنه المطالبة بوديعة التأمان في أي وقت آخر غير لحظة توقيع عقد الإيجار فعلياً. وإذا تم فرض مبلغ زائد عليك، يمكنك إما خصم الزيادة بنفسك من دفعة الإيجار المستقبلية، أو تقديم طلب مستأجر لتحديد نزاع (النموذج 2A) لدى مكتب الإيجارات.
2. أين يجب أن تذهب أموالك
- يجب على المالك إيداع أموالك في حساب يدر فوائد لدى إحدى المؤسسات المالية في PEI خلال يومي عمل مصرفيين من استلامها
- إذا كان المالك يمتلك 3 وحدات إيجارية أو أكثر، يجب أن يكون هذا الحساب حساب أمانة مخصص حصرياً لودائع التأمان، وألا يتم خلطه بأموال التشغيل الخاصة به
- تتراكم الفوائد طوال المدة التي يتم فيها الاحتفاظ بالوديعة، بمعدل يتم تحديده سنويًا (سعر الفائدة السياسية لخطة المعاشات التقنية CPP في أول يوم عمل من العام، مطروحًا منه 2٪)، ويجب إضافتها عند إرجاع الوديعة
3. استرداد الوديعة: قاعدة الـ 15 يومًا
بعد انتهاء عقد الإيجار الخاص بك، أمام المالك بالضبط 15 يومًا للقيام بأحدمرين:
- إرجاع الوديعة كاملة مضافًا إليها الفوائد المتراكمة، أو
- تقديم طلب إلى مدير مكتب الإيجارات للاعتراض على جزء منها
إذا لم يقم بأي من الأمرين خلال 15 يومًا، يفقد الحق تمامًا في المطالبة بالوديعة، ويجب عليه أن يدفع لك ضعف مبلغ الوديعة كغرامة. تُعد هذه واحدة من أقوى حمايات المستأجرين في القانون، ولكنها لا تنجح إلا إذا كنت على دراية بوجود هذا الموعد النهائي.
4. ما يمكن للمالك خصمه فعليًا
لا يمكن استخدام الوديعة إلا مقابل المبالغ المستحقة شرعًا بموجب عقد الإيجار أو القانون نفسه، والتي تشمل عادةً الإيجار غير المدفوع أو الأضرار التي تتجاوز البلى الطبيعي. الاستهلاك الروتيني (السجاد البالي، طلاء باهت بسبب أشعة الشمس، خدوش طفيفة) لا يُؤخذ به. وإذا حاول المالك الخصم مقابل ذلك، فقم بالاعتراض.
5. حماية نفسك عند الانتقال وعند المغادرة
- التقاط صور أو مقاطع فيديو مؤرخة لحالة الوحدة عند الانتقال، ومرة أخرى عند المغادرة
- احصل على إيصال مكتوب للوديعة عند التوقيع، متضمنًا المبلغ والتاريخ وعنوان وحدة الإيجار، فهذا متطلب قانوني وليس مجرد مجاملة
- إذا نشأ نزاع، يمكنك استخدام حاسبة أسعار الفائدة الخاصة بمكتب الإيجارات للتأكد بدقة من مقدار الفائدة المستحقة لك قبل قبول أي تسوية مالية