Asentamiento
Construir una nueva casa en la I.P.E.: Permisos, contratistas y reglas rurales
Construir en la I.P.E. requiere dos permisos separados en lugar de uno, y qué oficina gubernamental emite cada uno depende enteramente de si su terreno se encuentra dentro de uno de los cuatro municipios.
1. Dos permisos, casi siempre
Casi todas las construcciones de viviendas nuevas en la I.P.E. necesitan tanto un permiso de desarrollo como un permiso de construcción; no son lo mismo y, por lo general, se necesitan ambos antes de que comience la construcción.
- El permiso de desarrollo confirma el uso del suelo y la ubicación en el sitio.
- El permiso de construcción confirma que la estructura en sí cumple con el Código Nacional de Construcción de 2020 y, cuando corresponda, con el Código Nacional de Energía para Edificios de 2020, vigente en la I.P.E. desde el 31 de marzo de 2024.
2. Quién emite qué depende de la ubicación
| Su propiedad está... | Permiso de desarrollo emitido por | Permiso de construcción emitido por |
|---|---|---|
| Dentro de Charlottetown, Stratford, Summerside o St. Felix | El municipio | El municipio |
| Dentro de otro municipio con un plan oficial y normas de uso de suelo | El municipio | División de Tierras Provinciales |
| Fuera de cualquier municipio, o en uno sin plan oficial | División de Tierras Provinciales | División de Tierras Provinciales |
Equivocarse en esto, es decir, solicitarlo a la provincia cuando su municipio realmente lo gestiona, es una de las causas más comunes de retraso para los nuevos constructores.
3. Lo que un permiso de construcción realmente requiere (Incluso sin un negocio en casa)
- Planos de cimentación
- Elevaciones frontales, laterales y traseras
- Planos de planta
- Secciones transversales
- Plano de emplazamiento
- Plano de estructura de cerchas (requerido antes de que pueda realizarse la inspección de la estructura, así que no lo deje para después)
4. Qué desencadena la necesidad de un permiso de construcción
Se requiere un permiso de construcción para prácticamente cualquier vivienda, incluidas las minicasas y cabañas, además de:
- Edificios accesorios de más de aproximadamente 215 pies cuadrados (20 m²)
- Terrazas (decks) de más de aproximadamente 538 pies cuadrados (50 m²), o a 24 pulgadas (600 mm) sobre el suelo, o que soporten otra estructura como un techo o una terraza en el segundo piso
5. Referencias de tarifas para 2026
| Proyecto | Tarifa |
|---|---|
| Nueva vivienda, área de construcción de hasta 139 m² | $960 (más $160 por cada 50 m² adicionales) |
| Garaje adjunto aislado | $480 |
| Casa modular / prefabricada | $480 |
| Desarrollo de sótano / suite secundaria | $320 |
| Terraza (deck) | $160 |
| Proyectos con valor de construcción superior a $200,000 | Se aplica una tarifa adicional por cada $1,000 además de las tarifas base |
6. Los edificios rurales y agrícolas no están exentos automáticamente
No dé por sentado que un edificio de almacenamiento agrícola o un taller rural se salta el proceso simplemente por ser agrícola. Los evaluadores aún evalúan el uso real, si el espacio está calefaccionado o cuenta con personal regular, el impacto del drenaje en los terrenos vecinos y cómo el diseño de la cimentación se adapta al suelo local y a las condiciones de helada; un taller calefaccionado y un cobertizo de almacenamiento sin servicios se tratan de manera muy diferente, incluso en el mismo terreno rural.