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Comprar su primera casa en la I.P.E.: El proceso de principio a fin
El precio promedio de una vivienda en la I.P.E. se sitúa en torno a los $410,000. Aquí está la secuencia real desde la preaprobación de la hipoteca hasta el día del cierre, y las condiciones que casi todas las ofertas en la I.P.E. necesitan.
1. La secuencia, en orden
- Obtenga la preaprobación de una hipoteca antes de comenzar a buscar seriamente; esto establece su presupuesto realista y le indica a los vendedores que usted es un comprador serio.
- Trabaje con un agente inmobiliario con licencia para buscar listados de MLS a través de PEIREA, la asociación inmobiliaria de la I.P.E.
- Presente un Acuerdo de Compraventa, con condiciones adjuntas (financiamiento, inspección y, cuando corresponda, pruebas de pozo/fosa séptica y aprobación de la Ley de Protección de Tierras).
- Utilice su período condicional, típicamente de 5 a 10 días hábiles, para completar las inspecciones, asegurar el financiamiento y revisar el título de propiedad.
- Firme la oferta una vez que se cumplan las condiciones, luego contrate a un abogado para que gestione el cierre.
- Cierre: su abogado registra la escritura, paga el Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces y desembolsa los fondos.
2. Lo que una oferta en la I.P.E. suele costar más allá del precio de compra
| Costo | Monto típico |
|---|---|
| Honorarios de abogados | $800-$1,500 |
| Inspección de la vivienda | $300-$500 |
| Seguro de título | $200-$350 |
| Tasación (a menudo requerida por el prestamista) | $300-$500 |
| Inspección de pozo y fosa séptica (propiedades rurales) | $200-$500 |
| Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces | 1% del precio de compra o valor tasado, el que sea mayor |
3. Condiciones que importan más en la I.P.E. que en otros lugares
- Pruebas de pozo y fosa séptica — una gran parte de las propiedades en la I.P.E., incluso algunas suburbanas, funcionan con agua de pozo privado y sistemas sépticos en lugar de servicios municipales.
- Aprobación de la Ley de Protección de Tierras (Lands Protection Act) — requerida si usted es un comprador no residente, o si la parcela supera las 5 acres o los 165 pies de fachada costera.
- Los compradores no residentes, las propiedades frente al mar y las compras corporativas tienden a necesitar documentación adicional y tiempo de tramitación, así que inclúyalo en su cronograma de cierre.
4. Señales de alerta en inspecciones de viviendas específicas de la I.P.E.
Un inspector que trabaje en la I.P.E. debe verificar específicamente:
- Humedad en el sótano, dado el nivel freático naturalmente alto de la provincia.
- Desgaste por el clima costero — el aire salino y el viento afectan los techos, el revestimiento y los sellos de las ventanas más rápido que en los climas del interior.
- Cableado antiguo (perilla y tubo) y tuberías galvanizadas, comunes en casas de principios a mediados de los años 1900 que representan una gran parte del parque inmobiliario de la Isla.
- Problemas de cimentación y drenaje vinculados al característico suelo de arcilla roja de la I.P.E.
5. Dónde están las casas más baratas
El oeste de la I.P.E. (O'Leary, Tignish) y el este de la I.P.E. (Montague, Souris), junto con otras comunidades rurales, tienden a tener casas disponibles por debajo de los $275,000, muy por debajo del precio de venta promedio provincial de aproximadamente $410,000.