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Impuestos a la propiedad y tasación en la I.P.E.: lo que los propietarios realmente pagan
La tasa de impuesto a la propiedad no comercial de la I.P.E. es de $1.70 por cada $100 de valor tasado, pero un crédito de $0.70 para propietarios ocupantes la reduce a $1.00, y solo tienes 90 días para disputar tu tasación.
1. La estructura de tasas
La tasa provincial del impuesto sobre bienes raíces es:
| Tipo de propiedad | Tasa provincial por cada $100 de valor tasado |
|---|---|
| Propiedad comercial | $1.50 |
| Propiedad no comercial (incluye la mayoría de las casas) | $1.70 |
Si posees y ocupas tu hogar como tu residencia principal, calificas para el Programa de Crédito Fiscal Provincial, que descuenta $0.70 de la tasa no comercial, reduciendo tu tasa provincial efectiva a $1.00 por cada $100. En una casa de $300,000, esa es la diferencia entre $5,100 y $3,000 al año solo en impuestos provinciales. Este crédito no es automático en todos los casos, así que confirma con el departamento de Impuestos y Registros de la Propiedad (Taxation and Property Records) que se haya aplicado a tu cuenta.
2. El impuesto municipal es independiente y se acumula
Cada municipio establece su propia tasa de impuesto a la propiedad cada mes de marzo, y esta se suma al impuesto provincial en tu factura combinada. Los cargos del distrito de bomberos y las tarifas de recolección de la Corporación de Gestión de Residuos de la Isla (IWMC) también aparecen en el mismo estado de cuenta. Tu factura total es: impuesto provincial + impuesto municipal + cargo del distrito de bomberos + cargo de la IWMC.
3. Cuándo llegan las facturas
Los estados de cuenta de impuestos se envían por correo cada mes de mayo, por lo general con tres cuotas de pago a lo largo del año. Presta especial atención a la fecha de envío por correo, ya que esta inicia el conteo para tu derecho a disputar la tasación.
4. Disputar tu tasación: un proceso de dos pasos
- Remisión (Referral) — Tienes 90 días a partir de la fecha en que se envía por correo tu Aviso de Tasación de la Propiedad para presentar una remisión ante el Comisionado de Impuestos Provinciales. Esta es una revisión interna realizada por el personal del Departamento de Finanzas, y es un primer paso obligatorio; no puedes saltarte directamente a una apelación.
- Apelación ante la IRAC — Si no estás satisfecho con la decisión de la remisión, tienes 21 días a partir de la fecha en que se envió por correo la carta de decisión para apelar ante la Comisión de Regulación y Apelaciones de la Isla (Island Regulatory and Appeals Commission). Te representas a ti mismo; no se requiere abogado y no hay tarifa de presentación. Envía el Aviso de Apelación tanto a la IRAC como al Departamento de Finanzas por correo certificado.
Si tampoco estás de acuerdo con la decisión de la IRAC, el paso final es una apelación ante la Corte Suprema de la I.P.E.
5. Notas prácticas para nuevos propietarios
- El valor tasado no es lo mismo que tu precio de compra; es la determinación del valor de mercado propia de la provincia y puede retrasarse con respecto a un mercado de reventa dinámico o a una renovación reciente.
- Si compraste a mitad de año, verifica si el estatus de crédito fiscal del propietario anterior se transfiere o si necesitas volver a solicitar por ti mismo el crédito para propietario ocupante.
- Cualquier cambio derivado de una remisión o apelación exitosa entra en vigor el 1 de enero del año en que lo presentaste, no de forma retroactiva a cuando compraste.