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Inspecciones de viviendas en la I.P.E.: Pozos y sistemas sépticos
Incluso las casas suburbanas de la I.P.E. pueden funcionar con agua de pozo privado y fosa séptica. He aquí por qué una inspección de vivienda estándar no es suficiente, y qué comprueban realmente una prueba de pozo y una inspección séptica independientes.
1. Por qué una inspección estándar no es suficiente
Una inspección general de la vivienda cubre la estructura, el techo, la electricidad y la fontanería, pero normalmente no incluye la prueba del agua del pozo ni la evaluación del sistema séptico. En la I.P.E., donde una parte significativa de las propiedades, incluidas algunas suburbanas, dependen de pozos privados y campos sépticos en lugar del servicio municipal, estos deben organizarse como condiciones separadas en su Acuerdo de Compraventa.
2. Pruebas del agua del pozo
| Detalle | Información |
|---|---|
| Qué se analiza | Bacterias (E. coli, coliformes totales) y química general (pH, dureza, hierro, manganeso, turbidez) |
| Dónde | Laboratorios analíticos de la I.P.E., el único laboratorio acreditado en la provincia |
| Plazo de entrega | Resultados de bacterias en unos 2 días; resultados químicos en hasta 10 días hábiles |
| Costo | Las pruebas gratuitas de bacterias y química general han estado disponibles para los residentes de la Isla con agua de pozo residencial desde el 1 de enero de 2022 |
Incluya la prueba del agua en su período condicional, no después del cierre; los resultados necesitan tiempo para estar listos y usted querrá tener el derecho de retirarse o renegociar si surge algún problema.
3. Inspección del sistema séptico
Una inspección séptica previa a la compra está separada de una prueba de agua y generalmente cuesta entre $200 y $600. Un inspector certificado comprobará:
- Los niveles de lodos y líquidos dentro del tanque
- Las paredes y tapas del tanque en busca de grietas
- El estado de las tuberías y conexiones
- El estado del campo de drenaje
- Una prueba de carga hidráulica o de estrés para confirmar que el sistema realmente puede soportar el uso esperado de su hogar
Esté atento a las señales de alarma antes incluso de llegar a la inspección: zonas empapadas o hierba inusualmente frondosa sobre el campo de drenaje, olores, desagües que hacen gorgoritos o reflujo de agua.
4. Qué preguntarle al vendedor antes de reservar las inspecciones
- ¿El pozo es perforado o excavado, y qué profundidad tiene?
- ¿Qué equipo de filtración o tratamiento UV está instalado y cuándo se le dio servicio por última vez?
- ¿Cuándo se vació el tanque séptico por última vez y ha habido alguna alarma o historial de desbordamiento?
- ¿Para cuántas habitaciones está calificado el sistema séptico en comparación con las que realmente tiene la casa? Una discrepancia entre la capacidad calificada y la ocupación real fuerza al sistema más rápidamente.
5. Integrar esto en su oferta
La mayoría de los contratos de compraventa rurales de la I.P.E. incluyen condiciones separadas y explícitas para la prueba del agua y la inspección séptica junto con la condición de inspección general de la vivienda; tratarlas como una sola condición de "inspección" corre el riesgo de quedarse sin tiempo para hacer ambas cosas correctamente dentro de su período condicional.