Asentamiento
Impuesto de transferencia de bienes raíces y costos de cierre en la I.P.E., explicados
La Isla del Príncipe Eduardo cobra un impuesto de transferencia de bienes raíces del 1% en cada escritura, pero los compradores por primera vez pueden eximirse por completo, incluso antes de haber vivido en la provincia el tiempo suficiente para calificar normalmente.
1. La regla básica
Cualquier persona que registre una escritura de traspaso en la I.P.E. paga un impuesto de transferencia de bienes raíces equivalente al 1% del mayor valor entre el precio de compra y el valor tasado de la propiedad. No hay impuestos sobre propiedades valuadas por debajo de $30,000, lo que en la práctica no afecta casi a nada en el mercado actual.
2. La exención para compradores por primera vez
Puedes lograr que el impuesto sea eximido por completo al momento del registro si cumples con todos los siguientes requisitos:
- Tener al menos 18 años de edad
- Ser ciudadano canadiense o residente permanente
- No haber tenido previamente un interés registrado en una residencia principal, en ningún lugar del mundo
- No haber recibido esta exención anteriormente
- Tener la intención de ocupar la propiedad como tu residencia principal
También debes cumplir con una de las dos pruebas de residencia:
| Prueba | Requisito |
|---|---|
| Residencia física | Haber mantenido continuamente tu residencia principal en la I.P.E. durante al menos 6 meses inmediatamente antes del registro |
| Declaración de impuestos | Haber presentado una declaración de impuestos sobre la renta de la I.P.E. en al menos 2 de los 6 años fiscales inmediatamente anteriores al registro |
Todos los compradores nombrados en la escritura deben calificar individualmente; si compras con una pareja que ha tenido una propiedad antes, ninguno de los dos recibe la exención.
3. Si aún no cumples con la prueba de residencia
Los recién llegados que aún no cumplen con ninguna de las pruebas de residencia pueden pagar el impuesto al momento del registro y solicitar un reembolso más tarde, una vez que hayan ocupado la casa como su residencia principal durante 183 días consecutivos. Para usar esta vía, presenta una Declaración notariada para compradores por primera vez en el momento del registro y luego envía la solicitud de reembolso una vez que se alcance el umbral de ocupación de 183 días.
Cuidado: si reclamaste la exención por adelantado y luego no logras ocupar la casa durante 183 días consecutivos, tendrás que devolver el impuesto que de otro modo se habría aplicado.
4. Otros costos de cierre a presupuestar
| Costo | Monto típico |
|---|---|
| Honorarios de abogados | $800-$1,500 |
| Seguro de título | $200-$350 |
| Cancelación de hipoteca (si vendes en otro lugar simultáneamente) | $200-$400 |
| HST solo en construcciones nuevas | 15% (5% GST + 10% PST), no se cobra en casas de reventa |
5. La secuencia práctica
- Confirma con tu abogado antes del registro si calificas para la exención directamente o si necesitas la vía de reembolso.
- Si utilizas la vía de reembolso, marca en tu calendario el día 183 de ocupación y presenta la solicitud puntualmente; esto no es automático.
- Presupuesta el impuesto del 1% dentro de tus costos de cierre de todos modos, en caso de que tu situación cambie y termines necesitando pagarlo.