Compra de tierras agrícolas en la I.P.E.: La Ley de Protección de Tierras y los límites para no residentes

1. Los límites básicos con los que todos se encuentran primero

Bajo la Ley de Protección de Tierras de la I.P.E., una persona no residente o cualquier corporación tiene un límite de tenencia total de tierra de 5 acres o 165 pies de frente costero, sin la aprobación del gobierno. Esto se aplica independientemente del valor o la formalidad del acuerdo de compra, y desde una enmienda de 2022, se aplica incluso cuando múltiples no residentes adquieren conjuntamente una sola parcela de más de 5 acres.

2. Los techos absolutos, incluso con aprobación

Las tierras no cultivables pueden excluirse de estos cálculos hasta los límites anteriores, pero la exclusión no elimina el requisito de solicitar la aprobación en primer lugar.

3. Cómo funciona el proceso de aprobación de la IRAC

1. Presentar una solicitud ante la Comisión Reguladora y de Apelaciones de la Isla (IRAC): el Formulario 1 o el Formulario 2 para una parcela específica, o el Formulario 8A para un Permiso de Arrendamiento Global.
2. La IRAC revisa la solicitud considerando el uso previsto, sus tenencias totales, el impacto ambiental y factores más amplios de interés público.
3. La IRAC emite una recomendación al Consejo Ejecutivo.
4. Se emite una decisión final a través de un Decreto del Consejo. La aprobación no es automática ni está garantizada.

4. Qué cambió en 2026: Proyecto de Ley 20

El 29 de mayo de 2026, la Legislatura de la I.P.E. aprobó el Proyecto de Ley 20, que enmienda la Ley de Protección de Tierras para agregar la supervisión de la propiedad por parte de no residentes de bienes raíces residenciales municipales, una categoría de tierra que anteriormente había quedado completamente fuera de la ley. El objetivo declarado es frenar las compras especulativas de propiedades residenciales vacías en áreas que enfrentan escasez de vivienda. A principios de agosto de 2026, las enmiendas habían obtenido la sanción real pero aún no habían sido proclamadas (en vigor), y la provincia indicó un plazo de 60 a 90 días posteriores a la sanción real antes de su implementación. Cualquier persona que planee la compra de una propiedad municipal como no residente debe consultar el sitio web de la IRAC para conocer el estado actual antes de asumir que la antigua exención todavía se aplica.

5. Notas prácticas

• El estatus de «residente» según la ley depende del tiempo que realmente se haya vivido en la I.P.E. como ciudadano o residente permanente, no simplemente de poseer una propiedad o tener un permiso de trabajo; confirme su estatus específico antes de asumir qué límite se le aplica.
• Si es un recién llegado que aún trabaja para obtener la residencia permanente, es muy probable que sea clasificado como no residente bajo esta ley independientemente de su estatus migratorio, por lo que debe presupuestar el límite de 5 acres a menos que planee solicitar una excepción.