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Éviter les arnaques à la location en tant que nouvel arrivant à l'Î.-P.-É.
Aucun propriétaire légitime de l'Î.-P.-É. ne demande de dépôt avant que vous ayez visité le logement, en personne ou par appel vidéo en direct. Voici le stratagème exact qu'utilisent les escrocs aux faux loyers contre les nouveaux arrivants cherchant depuis l'étranger.
1. Le mode opératoire ciblant spécifiquement les nouveaux arrivants
Les escrocs ciblent délibérément les personnes cherchant un logement depuis l'étranger, qui ne peuvent pas visiter un bien en personne et ne connaissent pas encore les normes de location canadiennes. Le scénario est le même : une annonce apparaît (souvent copiée d'une vraie, avec de vraies photos), le « propriétaire » prétend être en voyage ou hors du pays, et demande un dépôt ou le premier mois de loyer, parfois de six mois à un an d'avance, avant même que vous n'ayez vu le logement. Une fois l'argent envoyé, toute communication s'arrête.
2. Signaux d'alarme, par ordre de fiabilité
| Signe d'alerte | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| Demande d'argent avant la visite, en personne ou par vidéo en direct | Le plus grand signal d'alerte ; aucun propriétaire légitime de l'Î.-P.-É. n'exige cela |
| Le propriétaire prétend être hors du pays et ne peut pas faire visiter le logement | Un vrai gestionnaire immobilier ou propriétaire peut toujours organiser une visite virtuelle en direct |
| Loyer affiché nettement en dessous des comparables locaux | Si le prix est de 20 à 30 % moins cher que des unités similaires à proximité, méfiez-vous |
| Paiement demandé par virement télégraphique, cryptomonnaie ou cartes-cadeaux | Ceux-ci sont irréversibles une fois envoyés ; les propriétaires légitimes de l'Î.-P.-É. acceptent les virement Interac, les chèques ou les mandats bancaires |
| Uniquement des photos de l'extérieur, ou des photos qui ne correspondent pas à l'adresse indiquée | Faites une recherche d'image inversée ; les escrocs réutilisent fréquemment de vraies photos d'annonces d'autres villes |
| Aucune vérification de crédit ou de références demandée | Un propriétaire qui zappe totalement la sélection habituelle n'est pas généreux, il est louche |
| Le nom sur le bail ne correspond pas à la personne que vous payez | Vérifiez la correspondance avec le propriétaire inscrit du bien si possible |
3. À quoi ressemble un véritable processus de vérification
- Insistez sur un appel vidéo en direct (WhatsApp, FaceTime, Zoom) depuis l'intérieur du logement réel, et non sur une vidéo préenregistrée ou un diaporama de photos
- Demandez à la personne en ligne de sortir pour montrer la rue, le numéro de l'immeuble et l'entrée afin de confirmer que cela correspond à l'adresse indiquée
- Si vous êtes déjà au Canada, visitez toujours en personne avant de payer quoi que ce soit
- Si vous êtes toujours à l'étranger, demandez à un ami de confiance, un membre de la famille ou un travailleur d'établissement sur l'île de le visiter pour vous
4. Connaître les règles réelles de l'Î.-P.-É. en matière de dépôt avant de payer quoi que ce soit
L'Î.-P.-É. plafonne le dépôt de garantie à un mois de loyer (ou une semaine pour les baux hebdomadaires), et il ne peut être perçu qu'une fois que vous avez réellement signé un contrat de location, et non avant. Si quelqu'un demande plus que cela, ou réclame de l'argent avant qu'un quelconque contrat n'existe, cela indique en soi qu'il y a un problème, indépendamment de tout autre signal d'alarme.
5. Si vous avez déjà été victime d'une arnaque
- Signalez-le à la police locale et au Centre anti-fraude du Canada
- Conservez chaque e-mail, message et capture d'écran d'annonce comme preuve
- Contactez immédiatement votre banque si vous avez payé par virement électronique ou par carte ; les virements télégraphiques et les paiements en cryptomonnaie ne peuvent généralement pas être annulés
- Contactez un organisme d'établissement local ; ils disposent souvent d'annonces de logements vérifiées précisément parce que ce problème est suffisamment courant pour être anticipé