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Finalización de un contrato de alquiler en PEI: avisos, desalojos y rescisión anticipada de contrato
Un propietario de PEI no puede desalojarle verbalmente o con una nota escrita a mano, solo cuenta el Formulario 4. Aquí tiene el aviso requerido para cada motivo de desalojo y cómo impugnarlo.
1. Los desalojos deben utilizar el formulario oficial, nada más es válido
Un propietario no puede desalojarle verbalmente, por mensaje de texto o con una nota escrita a mano. El único aviso de desalojo válido es el Formulario 4 - Aviso de rescisión por parte del arrendador de un contrato de alquiler de la Oficina de Alquileres de PEI. Si recibe cualquier otra cosa, no se trata de un desalojo legalmente válido.
2. Plazos de preaviso según el motivo
| Motivo del desalojo | Plazo para desocupar la vivienda | Su plazo para impugnar (Formulario 6) |
|---|---|---|
| Impago del alquiler | Al menos 20 días; puede notificarse el día siguiente a la fecha de vencimiento del alquiler | 10 días naturales |
| Infracción del contrato de alquiler (daños, molestias, mascota no autorizada, etc.) | Al menos 30 días | 10 días naturales |
| El propietario/comprador quiere la unidad para sí mismo o para su familia | De 2 a 4 meses según quién se mude | 20 días naturales |
| Demolición, conversión o renovación mayor | Al menos 6 meses (12 meses para casas móviles) | 20 días naturales |
| La unidad ya no cumple los requisitos para un programa de subsidio de alquiler | Al menos 4 meses | 20 días naturales |
Específicamente en el caso del impago: si paga la cantidad total adeudada dentro del período de preaviso, el desalojo queda anulado automáticamente, a menos que ya haya acumulado de 3 a 4 retrasos crónicos, en cuyo caso el propietario puede solicitar la autorización de la Oficina de Alquileres para continuar.
3. Impugnación de un aviso de desalojo
Presente el Formulario 6 - Solicitud del arrendatario para anular el aviso de rescisión ante la Oficina de Alquileres dentro del plazo indicado anteriormente. Se programará una audiencia en la que ambas partes presentarán pruebas; su propietario tendrá que justificar realmente el motivo dado, no es un mero trámite. Si no está de acuerdo con la decisión de la Oficina de Alquileres, cualquiera de las partes puede apelar ante la Comisión de Regulación y Apelación (IRAC) dentro de los 20 días siguientes a su recepción.
4. Si desea marcharse por voluntad propia en lugar de ser desalojado
- Alquiler de mes a mes: dé el aviso por escrito correspondiente; el mínimo estándar es un período de alquiler completo (comúnmente interpretado como al menos un mes antes de la próxima fecha de vencimiento del alquiler)
- Contrato de duración determinada: por lo general, está comprometido por todo el plazo; rescindirlo antes de tiempo puede hacerle responsable del alquiler hasta que el propietario vuelva a alquilar la unidad o hasta que finalice el plazo, lo que ocurra primero
- Cesión en lugar de rescisión: si necesita dejar un contrato de duración determinada antes de tiempo, solicite cederlo a un nuevo inquilino en lugar de simplemente marcharse; esto transfiere sus obligaciones actuales en lugar de dejarle como responsable de los alquileres no pagados después de su salida
5. Sus obligaciones al desocupar efectivamente la vivienda
A menos que usted y el propietario acuerden lo contrario, debe desocupar la vivienda a más tardar a las 17:00 horas del día en que finalice el contrato de alquiler, y está obligado a:
- Dejar la unidad en un estado de limpieza razonable y sin daños, salvo el desgaste normal
- Devolver todas las llaves y dispositivos de acceso al propietario
Documente el estado de la vivienda con fotos al salir, ya que es su mejor protección en caso de que surja un litigio sobre el depósito de garantía.