S'installer
Construir una nueva casa en la I.P.E.: Permisos, contratistas y normas rurales
Construir en la I.P.E. requiere dos permisos separados en lugar de uno, y qué oficina gubernamental emite cada uno depende enteramente de si su terreno se encuentra dentro de uno de los cuatro municipios.
1. Dos permisos, casi siempre
Casi todas las construcciones de viviendas nuevas en la I.P.E. necesitan tanto un Permiso de Desarrollo como un Permiso de Construcción — no son lo mismo, y por lo general se necesitan ambos antes de que comience la construcción.
- El Permiso de Desarrollo confirma el uso del suelo y la ubicación en el sitio.
- El Permiso de Construcción confirma que la estructura cumple con el Código Nacional de Construcción de 2020 y, cuando corresponda, con el Código Nacional de Energía para Edificios de 2020, vigentes en la I.P.E. desde el 31 de marzo de 2024.
2. Quién emite qué depende de la ubicación
| Su propiedad está... | Permiso de Desarrollo emitido por | Permiso de Construcción emitido por |
|---|---|---|
| Dentro de Charlottetown, Stratford, Summerside o St. Felix | El municipio | El municipio |
| Dentro de otro municipio con un plan oficial y ordenanzas de uso de suelo | El municipio | División de Tierras de la Provincia |
| Fuera de cualquier municipio, o en uno sin plan oficial | División de Tierras de la Provincia | División de Tierras de la Provincia |
Equivocarse en esto, solicitándolo a la provincia cuando su municipio realmente lo gestiona, es una de las causas más comunes de retraso para los nuevos constructores.
3. Lo que realmente exige un Permiso de Construcción (Incluso sin un negocio en casa)
- Planos de cimientos
- Elevaciones frontales, laterales y traseras
- Planos de planta
- Secciones transversales
- Plano de emplazamiento
- Plano de armadura / estructura de techos (requerido antes de que pueda realizarse su inspección de estructura, así que no lo deje para después)
4. Qué desencadena la necesidad de un Permiso de Construcción
Se requiere un permiso de construcción para prácticamente cualquier vivienda, incluidas las minicasas y las cabañas, además de:
- Edificios accesorios de más de aproximadamente 215 pies cuadrados (20 m²)
- Terrazas (decks) de más de aproximadamente 538 pies cuadrados (50 m²), o a 24 pulgadas (600 mm) sobre el suelo, o que soporten otra estructura como un techo o una terraza en el segundo piso
5. Puntos de referencia de tarifas para 2026
| Proyecto | Tarifa |
|---|---|
| Vivienda nueva, área de construcción de hasta 139 m² | $960 (más $160 por cada 50 m² adicionales) |
| Garaje adjunto aislado | $480 |
| Casa modular / prefabricada | $480 |
| Desarrollo de sótano / suite secundaria | $320 |
| Terraza (deck) | $160 |
| Proyectos con un valor de construcción superior a $200,000 | Se aplica una tarifa adicional por cada $1,000 además de las tarifas base |
6. Los edificios rurales y agrícolas no están automáticamente exentos
No dé por sentado que un edificio de almacenamiento agrícola o un taller rural se salta el proceso solo porque es agrícola. Los evaluadores siguen analizando el uso real, si el espacio cuenta con calefacción o personal regular, el impacto del drenaje en los terrenos vecinos y cómo el diseño de los cimientos se adapta al suelo local y a las condiciones de helada — un taller con calefacción y un cobertizo de almacenamiento sin servicios se tratan de manera muy diferente, incluso en el mismo lote rural.