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Inspections domiciliaires à l'Î.-P.-É. : Puits et systèmes septiques
Même les maisons de banlieue à l'Î.-P.-É. peuvent fonctionner avec un puits et une fosse septique privés. Voici pourquoi une inspection domiciliaire standard ne suffit pas, et ce que vérifient réellement un test de puits et une inspection septique séparés.
1. Pourquoi une inspection standard ne suffit pas
Une inspection générale de la maison couvre la structure, la toiture, l'électricité et la plomberie, mais elle n'inclut généralement pas les tests d'eau de puits ni l'évaluation du système septique. À l'Î.-P.-É., où une part significative des propriétés, y compris certaines en banlieue, dépendent de puits privés et de champs d'épuration plutôt que des services municipaux, ceux-ci doivent être prévus comme des conditions distinctes dans votre promesse d'achat.
2. Test d'eau de puits
| Détail | Information |
|---|---|
| Ce qui est testé | Bactéries (E. coli, coliformes totaux) et chimie générale (pH, dureté, fer, manganèse, turbidité) |
| Où | Laboratoires analytiques de l'Î.-P.-É., le seul laboratoire accrédité de la province |
| Délai | Résultats pour les bactéries en 2 jours environ; résultats chimiques en 10 jours ouvrables au maximum |
| Coût | Des tests gratuits de bactéries et de chimie générale sont offerts aux résidents de l'Île ayant un puits résidentiel depuis le 1er janvier 2022 |
Intégrez le test d'eau dans votre période conditionnelle, et non après la clôture — les résultats prennent du temps à arriver, et vous voulez avoir le droit de vous retirer ou de renégatier si un problème est détecté.
3. Inspection du système septique
Une inspection septique pré-achat est distincte d'un test d'eau et coûte généralement de 200 $ à 600 $. Un inspecteur certifié vérifiera :
- Les niveaux de boues et de liquides à l'intérieur de la fosse
- Les parois et les couvercles de la fosse pour déceler d'éventuelles fissures
- L'état des tuyaux et des raccordements
- L'état du champ d'épuration
- Un test de charge hydraulique ou de contrainte pour confirmer que le système peut réellement supporter l'utilisation prévue de votre ménage
Soyez attentif aux signaux d'alarme avant même l'inspection : plaques humides ou herbe anormalement luxuriante sur le champ d'épuration, odeurs, bruits de gargouillement dans les tuyaux, ou reflux d'eau.
4. Ce qu'il faut demander au vendeur avant même de réserver les inspections
- Le puits est-il foré ou creusé, et quelle est sa profondeur ?
- Quel équipement de filtration ou de traitement aux UV est installé, et quand a-t-il été entretenu pour la dernière fois ?
- Quand la fosse septique a-t-elle été pompée pour la dernière fois, et y a-t-il eu des antécédents d'alarme ou de refoulement ?
- Pour combien de chambres à coucher le système septique est-il homologué, par rapport au nombre de chambres que la maison possède réellement ? Une disparité entre la capacité homologuée et l'occupation réelle sollicite le système plus rapidement.
5. Intégrer cela dans votre offre
La plupart des contrats d'achat ruraux à l'Î.-P.-É. comprennent des conditions distinctes et explicites pour l'analyse de l'eau et l'inspection septique en plus de la condition générale d'inspection de la maison — traiter ces éléments comme une seule condition « d'inspection » risque de vous faire manquer de temps pour tout faire correctement pendant votre période conditionnelle.