移住・生活立ち上げ
PEI州での初めての住宅購入：最初から最後までの一連の流れ
PEI州の平均住宅価格は約41万ドルです。住宅ローンの事前承認から決済日までの実際の流れと、PEI州のほぼすべての購入オファーに必要な条件を解説します。
1. 購入プロセスの順序
- 本格的に探し始める前に住宅ローンの事前承認を取得する。現実的な予算が明確になり、売主に対して本気度の高い購入者であることを示せます。
- ライセンスを持つ不動産業者とともに、PEI州の不動産協会であるPEIREAを通じてMLSの物件情報を検索する。
- 購入申込書（Agreement of Purchase and Sale）を提出する。その際、融資、インスペクション、必要に応じて井戸・浄化槽の検査や土地保護法（Lands Protection Act）の承認などの条件を付帯させます。
- 通常5〜10営業日の条件付き期間を利用して、インスペクションの完了、融資の確定、権利証の確認を行う。
- 条件が満たされたらオファーを正式に確定し、決済を担当する弁護士を雇う。
- 決済：弁護士が権利証の登録、不動産移転税（Real Property Transfer Tax）の支払い、および資金の送金を行います。
2. 購入価格以外にPEI州のオファーで通常発生する費用
| 費用 | 一般的な金額 |
|---|---|
| 弁護士費用 | 800ドル〜1,500ドル |
| ホームインスペクション | 300ドル〜500ドル |
| 権利保険（タイトルインシュアランス） | 200ドル〜350ドル |
| 不動産鑑定（貸し手から要求されることが多い） | 300ドル〜500ドル |
| 井戸および浄化槽の検査（郊外・農村部の物件） | 200ドル〜500ドル |
| 不動産移転税（Real Property Transfer Tax） | 購入価格または評価額のいずれか高い方の1% |
3. PEI州で他地域よりも特に重要な条件
- 井戸および浄化槽の検査 — PEI州の多くの物件（一部の郊外物件を含む）では、自治体のインフラではなく、個別の井戸水と浄化槽システムを利用しています。
- 土地保護法（Lands Protection Act）の承認 — 非居住者の購入者である場合、または区画が5エーカーもしくは海岸線が165フィートを超える場合に必要となります。
- 非居住者の購入者、ウォーターフロント物件、法人による購入はいずれも追加の書類や準備期間が必要となる傾向があるため、決済のスケジュールにその分の時間を組み込んでください。
4. PEI州特有のホームインスペクションにおけるチェックポイント
PEI州で活動するインスペクターは、特に以下の点を確認する必要があります。
- 州の自然に高い地下水位に起因する、地下室の湿気。
- 海岸気候による摩耗 — 塩分を含んだ空気や風が、内陸の気候よりも早く屋根、サイディング、窓のシーリングに影響を与えます。
- 島内の住宅ストックの大部分を占める、20世紀前半から中頃にかけて建てられた住宅に共通する古い配線（ノブ・アンド・チューブ配線）と亜鉛メッキ配管。
- PEI州特有の赤い粘土質の土壌に起因する、基礎や排水の問題。
5. より安価な住宅が見つかる地域
PEI州西部（オレアリー、ティグニッシュ）やPEI州東部（モンタギュー、スウリス）をはじめとする農村部では、州全体の平均販売価格である約41万ドルを大きく下回る、27万5,000ドル未満で取得可能な住宅が見つかる傾向があります。