PEI州の固定資産税と評価額：所有者が実際に支払う金額

1. 税率の構造

州の固定資産税率は以下の通りです：

ご自身の自宅を所有し、主たる居住地として入居している場合、「州税額控除プログラム（Provincial Tax Credit Program）」の対象となり、非商業用税率から0.70ドルが差し引かれ、実効州税率は100ドルあたり1.00ドルに下がります。30万ドルの住宅の場合、これだけで州税だけで年間5,100ドルと3,000ドルの違いになります。このクレジットはすべてのケースで自動的に適用されるわけではないため、税務・不動産記録局（Taxation and Property Records）に連絡し、アカウントに適用されていることを確認してください。

2. 市町村税は別個に上乗せされる

各自治体は毎年3月に独自の固定資産税率を定め、これが合算請求書の州税に上乗せされます。また、消防地区料金やアイランド廃棄物管理公社（IWMC）の収集料金も同じ明細書に記載されます。合計請求額は、州税 ＋ 市町村税 ＋ 消防地区料金 ＋ IWMC料金 となります。

3. 請求書の到着時期

税金の明細書は毎年5月に郵送され、通常は年間3回の分割払いで支払います。特に郵送日には注意してください。その日から評価額に対する異議申し立て権の期限のカウントが始まるためです。

4. 評価額に対する異議申し立て：2段階のプロセス

1. 紹介（リフェラル） — 固定資産評価通知書が郵送された日から90日以内に、州税務コミッショナーへリフェラルを申請する必要があります。これは財務省スタッフによる内部レビューであり、必須の第1ステップです。これを飛ばしていきなり上訴することはできません。
2. IRACへの上訴 — リフェラルの決定に納得がいかない場合は、決定通知書が郵送された日から21日以内に、島嶼規制上訴委員会（Island Regulatory and Appeals Commission）に上訴することができます。代理人は不要でご自身で手続きでき、申請手数料もかかりません。上訴通知書は、書留郵便でIRACと財務省の両方に送付してください。

IRACの決定にも同意できない場合の最終ステップは、PEI州最高裁判所への上訴となります。

5. 新規所有者向けの現実的な注意点

• 評価額は購入価格と同じではありません。これは州独自の市場価値の算出方法であり、過熱した中古住宅市場や最近のリフォームによる価値の上昇に遅れをとることがあります。
• 年の途中で購入した場合は、前所有者の税額控除ステータスが引き継がれるか、あるいはご自身で自己居住者向けクレジットを再度申請する必要があるかを確認してください。
• リフェラルや上訴が認められて変更が生じた場合、購入時に遡るのではなく、申請した年の1月1日付で発効します。