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PEI州の不動産取得税とクロージングコスト（諸費用）の解説
PEI州ではすべての譲渡証書に対して1%の不動産取得税（Real Property Transfer Tax）が課されますが、初めて住宅を購入する方は、通常求められる州内の居住期間を満たしていなくても、全額免除を受けることができます。
1. 基本ルール
PEI州で譲渡証書を登記する人は誰でも、**「購入価格」または「物件の評価額」のいずれか高い方の1%**に相当する不動産取得税を支払います。3万ドル未満の物件には税金がかかりませんが、現在の市場では実質的にほとんど影響がありません。
2. 初めて住宅を購入する方向けの免除制度
以下のすべての条件を満たしている場合、登記時に税金を全額免除してもらうことができます：
- 18歳以上であること
- カナダ市民権または永住権を持っていること
- 世界中のどこにおいても、過去に主たる居住地（プリンシパルレジデンス）としての登録持分を保有したことがないこと
- 過去にこの免除を受けたことがないこと
- その物件を主たる居住地として入居する予定であること
また、以下の2つの居住要件のうち、いずれか1つを満たす必要があります：
| 要件テスト | 条件 |
|---|---|
| 物理的居住 | 登記の直前少なくとも6か月間、PEI州内の主たる居住地を継続的に維持していたこと |
| 納税申告 | 登記の直前6年間のうち、少なくとも2年分のPEI州所得税申告を行っていること |
証書に記載されている購入者全員が個別に資格を満たす必要があります。過去に不動産を所有したことのあるパートナーと一緒に購入する場合、どちらも免除を受けることはできません。
3. まだ居住要件を満たしていない場合
どちらの居住要件もまだ満たしていない新着者であっても、登記時にいったん税金を支払い、その後主たる居住地として連続183日間その家に居住した後に**還付（リファンド）**を申請することができます。この方法を利用するには、登記時に公証済みの「初めて住宅を購入する方向けの宣誓書（Declaration for First-Time Home Buyers）」を提出し、183日間の居住要件を満たした時点で還付申請を行います。
注意： 事前に免除を申請したにもかかわらず、その後連続183日間その家に居住しなかった場合は、本来課されるはずだった税金を返還しなければなりません。
4. 予算に入れておくべきその他の諸費用（クロージングコスト）
| 費用項目 | 標準的な金額 |
|---|---|
| 弁護士費用 | $800〜$1,500 |
| タイトル保険（権利保険） | $200〜$350 |
| 住宅ローン完済手続き手数料（同時に他の不動産を売却する場合） | $200〜$400 |
| HST（統一売上税、新築物件のみ） | 15%（連邦GST 5% ＋ 州PST 10%）。中古住宅にはかかりません |
5. 実践的な手順
- 登記の前に弁護士と相談し、最初から免除の資格を満たしているのか、それとも還付ルートを利用する必要があるのかを確認します。
- 還付ルートを利用する場合は、入居から183日目をカレンダーにマークし、速やかに申請してください。自動で行われるわけではありません。
- 状況が変わって納税が必要になった場合に備え、どのような場合でも1%の税金をクロージングコストの予算に組み込んでおきましょう。