Việc Làm & Kinh Doanh

Mua Đất Nông Nghiệp tại PEI: Luật Bảo vệ Đất đai và Giới hạn đối với Người không cư trú

Người không cư trú bị giới hạn sở hữu tối đa 5 mẫu đất (acres) hoặc 165 feet mặt tiền bờ biển tại PEI nếu không có sự phê duyệt. Tìm hiểu cách thức hoạt động của Luật Bảo vệ Đất đai (Lands Protection Act), những gì IRAC thực sự xem xét, và những thay đổi với Dự luật 20 năm 2026.

1. Các Giới Hạn Cơ Bản Mà Mọi Người Đều Gặp Phải Đầu Tiên

Theo Luật Bảo vệ Đất đai của PEI, một cá nhân không cư trú hoặc bất kỳ công ty nào bị giới hạn tổng diện tích đất sở hữu là 5 mẫu đất, hoặc 165 feet mặt tiền bờ biển, nếu không có sự phê duyệt của chính phủ. Quy định này áp dụng bất kể giá trị hay hình thức của thỏa thuận mua bán, và kể từ một sửa đổi năm 2022, nó áp dụng ngay cả khi nhiều người không cư trú cùng nhau mua một thửa đất duy nhất lớn hơn 5 mẫu.

2. Mức Trần Tuyệt Đối, Ngay Cả Khi Được Phê Duyệt

Chủ sở hữu	Tổng hạn mức sở hữu đất tối đa
Cá nhân	1.000 mẫu (400 mẫu nếu loại trừ đất không canh tác được)
Công ty	3.000 mẫu (1.200 mẫu nếu loại trừ đất không canh tác được)

Đất không thể canh tác có thể được loại trừ khỏi các tính toán này lên đến các giới hạn nêu trên, nhưng việc loại trừ không loại bỏ yêu cầu phải nộp đơn xin phê duyệt ngay từ đầu.

3. Quy Trình Phê Duyệt Của IRAC Diễn Ra Như Thế Nào

Nộp đơn lên Ủy ban Quản lý và Kháng cáo Đảo (IRAC) — Mẫu 1 hoặc Mẫu 2 cho một thửa đất cụ thể, hoặc Mẫu 8A cho Giấy phép Thuê Toàn cầu.
IRAC xem xét đơn đăng ký có tính đến mục đích sử dụng dự kiến, tổng diện tích đất bạn đang sở hữu, tác động môi trường và các yếu tố lợi ích công cộng rộng lớn hơn.
IRAC đưa ra khuyến nghị cho Hội đồng Điều hành.
Quyết định cuối cùng được ban hành thông qua Lệnh của Hội đồng. Việc phê duyệt không phải là tự động hay được đảm bảo.

Phí	Số tiền
Đơn tiêu chuẩn	550 đô la, hoặc 1% giá mua (tùy theo mức nào cao hơn), áp dụng cho cá nhân không cư trú, công ty không cư trú, hoặc các công ty có đa số cổ phần có quyền biểu quyết thuộc về người không cư trú

4. Những Thay Đổi Trong Năm 2026: Dự Luật 20

Vào ngày 29 tháng 5 năm 2026, Cơ quan Lập pháp PEI đã thông qua Dự luật 20, sửa đổi Luật Bảo vệ Đất đai để bổ sung việc giám sát quyền sở hữu bất động sản nhà ở đô thị của người không cư trú — một loại hình đất đai trước đây hoàn toàn nằm ngoài phạm vi của Luật này. Mục tiêu được tuyên bố là nhằm kiềm chế việc mua bán đầu cơ các bất động sản nhà ở để trống tại các khu vực đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở. Tính đến đầu tháng 8 năm 2026, các sửa đổi đã nhận được Sự chuẩn thuận của Hoàng gia nhưng vẫn chưa được công bố hiệu lực (chính thức có hiệu lực), với việc tỉnh bang cho biết sẽ có khoảng thời gian từ 60 đến 90 ngày sau Sự chuẩn thuận của Hoàng gia trước khi triển khai. Bất kỳ ai có ý định mua bất động sản đô thị với tư cách là người không cư trú nên kiểm tra trang web của IRAC để biết tình trạng hiện tại trước khi mặc định rằng miễn trừ cũ vẫn được áp dụng.

5. Lưu Ý Thực Tế

Trạng thái "cư trú" theo Luật này phụ thuộc vào thời gian thực tế sinh sống tại PEI với tư cách là công dân hoặc thường trú nhân, chứ không đơn thuần là sở hữu bất động sản hay giữ giấy phép làm việc — hãy xác nhận trạng thái cụ thể của bạn trước khi mặc định giới hạn nào áp dụng cho mình.
Nếu bạn là người mới đến và vẫn đang trong quá trình hướng tới quyền thường trú, bạn rất có thể được phân loại là người không cư trú theo Luật này bất kể trạng thái nhập cư của bạn là gì, vì vậy hãy dự trù cho giới hạn 5 mẫu trừ khi bạn có kế hoạch nộp đơn xin ngoại lệ.