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在 PEI 购买农田：土地保护法与非居民限额

在爱德华王子岛省（PEI），非居民在未获批准的情况下，土地持有量上限为 5 英亩或 165 英尺海岸线。本文将介绍《土地保护法》的运作方式、岛屿监管与上诉委员会（IRAC）的实际审查内容，以及 2026 年第 20 号法案带来的变化。

1. 每个人首先会遇到的基本限额

根据 PEI 的《土地保护法》，非居民个人或任何公司在未获得政府批准的情况下，其累计土地持有量上限为 5 英亩或 165 英尺海岸线。无论购买协议的价值或形式如何，此规定均适用；自 2022 年修法以来，即使多名非居民共同收购一块大于 5 英亩的单一地块，该规定同样适用。

2. 即使获得批准，也适用的绝对上限

持有者	最大土地累计持有量
个人	1,000 英亩（若排除不可耕地则为 400 英亩）
公司	3,000 英亩（若排除不可耕地则为 1,200 英亩）

不可耕地可在上述限额内从这些计算中剔除，但剔除并不能免除首先申请批准的要求。

3. IRAC 审批流程是如何运作的

向岛屿监管与上诉委员会（IRAC）提交申请——针对特定地块提交表格 1 或表格 2，或针对全球租赁许可提交表格 8A。
IRAC 结合拟议用途、您的土地累计持有量、环境影响以及更广泛的公共利益因素对申请进行审查。
IRAC 向执行委员会提出建议。
最终决定通过行政命令（Order in Council）发布。批准并非自动或有保障的。

费用	金额
标准申请	对于非居民个人、非居民公司或多数表决权股份由非居民持有的公司，收取 550 加元，或按购买价格的 1% 收取，以较高者为准

4. 2026 年的变化：第 20 号法案

2026 年 5 月 29 日，PEI 省议会通过了第 20 号法案，对《土地保护法》进行了修订，将对非居民拥有市级住宅房产的监管纳入其中——这类土地此前完全不在该法的管辖范围内。其明文目标是遏制在面临住房短缺地区对空置住宅房产的投机性购买。截至 2026 年 8 月上旬，该修正案已获得御准（Royal Assent），但尚未正式颁布（生效），省政府表示将在获得御准后的 60 至 90 天内实施。任何计划以非居民身份购买市级房产的人，在假设旧的豁免条款仍然适用之前，应先查看 IRAC 的网站以了解当前状态。

5. 实用注意事项

该法案下的“居民”身份取决于作为公民或永久居民真正在 PEI 居住的时间，而不仅仅是拥有房产或持有工作许可——在假设哪种限制适用于您之前，请确认您的具体身份。
如果您是仍在争取永久居留权的新移民，无论您的移民身份如何，您极有可能会被根据本法归类为非居民，因此请将 5 英亩的限额纳入预算，除非您计划申请例外豁免。