Облаштування
Купівля вашого першого будинку на ПЕІ: Процес від початку до кінця
Середня ціна будинку на ПЕІ становить близько 410 000 доларів. Ось реальна послідовність від попереднього схвалення іпотеки до дня закриття угоди, а також умови, які необхідні практично для кожної пропозиції на ПЕІ.
1. Послідовність, по порядку
- Отримайте попереднє схвалення іпотеки перед тим, як починати серйозні пошуки — це визначає ваш реалістичний бюджет і сигналізує продавцям, що ви є серйозним покупцем.
- Працюйте з ліцензованим агентом з нерухомості для пошуку оголошень MLS через PEIREA, асоціацію нерухомості ПЕІ.
- Подайте Угоду про купівлю-продаж із доданими умовами (фінансування, інспекція, а також, де це застосовно, перевірка свердловини/септика та схвалення згідно із Законом про захист земель).
- Використовуйте свій період умовних обставин, зазвичай від 5 до 10 робочих днів, щоб завершити інспекції, забезпечити фінансування та перевірити право власності.
- Остаточно підтвердіть пропозицію після виконання умов, а потім найміть адвоката для оформлення закриття угоди.
- Закриття: ваш адвокат реєструє право власності, сплачує Податок на передачу нерухомого майна та виплачує кошти.
2. Скільки зазвичай коштує пропозиція на ПЕІ понад ціну покупки
| Витрати | Типова сума |
|---|---|
| Послуги адвоката | 800 - 1 500 доларів |
| Домова інспекція | 300 - 500 доларів |
| Страхування правовстановлюючих документів | 200 - 350 доларів |
| Оцінка (часто вимагається кредитором) | 300 - 500 доларів |
| Перевірка свердловини та септика (сільські нерухомості) | 200 - 500 доларів |
| Податок на передачу нерухомого майна | 1% від ціни покупки або оціночної вартості, залежно від того, що більше |
3. Умови, які мають більше значення на ПЕІ, ніж в інших місцях
- Перевірка свердловини та септика — велика частка нерухомості на ПЕІ, навіть деякі приміські будинки, працюють на приватній свердловині та септичних системах, а не на муніципальних комунікаціях.
- Схвалення Закону про захист земель (Lands Protection Act) — вимагається, якщо ви є покупцем-нерезидентом або якщо ділянка перевищує 5 акрів чи має берегову лінію понад 165 футів.
- Покупці-нерезиденти, прибережні об'єкти нерухомості та корпоративні покупки зазвичай потребують додаткової документації та часу на підготовку, тому закладіть це у свій графік закриття угоди.
4. Особливості інспекції житла, характерні для ПЕІ
Інспектор, який працює на ПЕІ, повинен спеціально перевіряти наявність:
- Вологи в підвалі, враховуючи природно високий рівень ґрунтових вод у провінції.
- Зносу від прибережної погоди — солоне повітря та вітер впливають на покрівлю, сайдинг та ущільнювачі вікон швидше, ніж внутрішній клімат.
- Старої проводки (роликової та в трубах) і оцинкованої сантехніки, поширених у будинках початку та середини 1900-х років, які становлять значну частину житлового фонду Острова.
- Проблем із фундаментом і дренажем, пов'язаних із характерним червоним глинистим ґрунтом ПЕІ.
5. Де знаходяться дешевші будинки
Західна частина ПЕІ (О'Лірі, Тігніш) та Східна частина ПЕІ (Монтегю, Сурріс), а також інші сільські громади зазвичай пропонують будинки вартістю до 275 000 доларів, що значно нижче середньої ціни продажу по провінції, яка становить близько 410 000 доларів.