Облаштування
Інспекція житла на ПЕІ: Свердловини та септичні системи
Навіть приміські будинки на ПЕІ можуть працювати на приватній свердловині та септику. Ось чому стандартної інспекції будинку недостатньо, і що насправді перевіряють окремий тест свердловини та інспекція септика.
1. Чому стандартної інспекції недостатньо
Загальна інспекція будинку охоплює конструкцію, покрівлю, електрику та сантехніку, але зазвичай вона не включає тестування води зі свердловини чи оцінку септичної системи. На ПЕІ, де значна частина нерухомості, включно з деякими приміськими будинками, покладається на приватні свердловини та септичні поля замість муніципальних послуг, це потрібно оформити як окремі умови у вашій Угоді про купівлю-продаж.
2. Тестування води зі свердловини
| Деталь | Інформація |
|---|---|
| Що тестується | Бактерії (кишкова паличка, загальні коліформи) та загальна хімія (pH, жорсткість, залізо, марганець, каламутність) |
| Де | Аналітичні лабораторії ПЕІ (PEI Analytical Laboratories), єдина акредитована лабораторія в провінції |
| Термін виконання | Результати щодо бактерій — приблизно за 2 дні; результати щодо хімічного складу — до 10 робочих днів |
| Вартість | Безкоштовне тестування на бактерії та загальну хімію доступне для жителів Острова з житловою колодязною водою з 1 січня 2022 року |
Включіть тест води у свій період умовних обставин, а не після закриття угоди — результати потребують часу, і ви хочете мати право відмовитися від угоди або переглянути її умови, якщо щось виявиться не так.
3. Інспекція септичної системи
Передпродажна інспекція септика є окремою процедурою від тесту води і зазвичай коштує 200–600 доларів. Сертифікований інспектор перевірить:
- Рівень осаду та рідини всередині резервуара
- Стінки та кришки резервуара на наявність тріщин
- Стан труб і з'єднань
- Стан дренажного поля
- Гідравлічне навантаження або стрес-тест, щоб підтвердити, що система дійсно може витримати очікуване навантаження вашого домогосподарства
Звертайте увагу на тривожні ознаки ще до початку інспекції: вологі ділянки або незвично пишна трава над дренажним полем, неприємні запахи, булькання в зливах або зворотний хід води.
4. Що запитати у продавця ще до замовлення інспекцій
- Свердловина бурена чи копана, і яка її глибина?
- Яке обладнання для фільтрації чи УФ-обробки встановлено, і коли воно востаннє обслуговувалося?
- Коли востаннє відкачували септичний резервуар, і чи були випадки спрацьовування сигналізації або затоплення?
- На яку кількість спальних кімнат розрахована септична система порівняно з тим, скільки їх фактично в будинку? Невідповідність між розрахунковою місткістю та реальним проживанням призводить до швидшого зносу системи.
5. Включення цього у вашу пропозицію
Більшість договорів купівлі-продажу сільської нерухомості на ПЕІ містять окремі, чіткі умови для тестування води та інспекції септика на додаток до загальної умови інспекції будинку — розгляд їх як єдиної умови «інспекції» створює ризик не встигнути виконати обидві перевірки належним чином у межах вашого періоду умовних обставин.