Облаштування
Податок на нерухомість та оцінка на ПЕІ: скільки насправді платять власники
Ставка податку на нерухомість для некомерційного житла на ПЕІ становить 1,70 дол. США за кожні 100 дол. США оціночної вартості, але завдяки пільзі для власників-мешканців у розмірі 0,70 дол. США вона знижується до 1,00 дол. США, а на оскарження оцінки у вас є лише 90 днів.
1. Структура ставок
Провінційна ставка податку на нерухомість становить:
| Тип нерухомості | Провінційна ставка за 100 дол. США оціночної вартості |
|---|---|
| Комерційна нерухомість | $1,50 |
| Некомерційна нерухомість (включає більшість будинків) | $1,70 |
Якщо ви володієте житлом і проживаєте в ньому як у своєму основному місці проживання, ви маєте право на участь у Провінційній програмі податкових кредитів, яка знижує некомерційну ставку на 0,70 дол. США, зменшуючи вашу ефективну провінційну ставку до 1,00 дол. США за 100 дол. США. Для будинку вартістю 300 000 дол. США це різниця між 5 100 дол. США та 3 000 дол. США на рік лише провінційного податку. Цей кредит не застосовується автоматично в кожному випадку, тому уточніть у відділі податків та обліку майна (Taxation and Property Records), чи був він зарахований на ваш рахунок.
2. Муніципальний податок є окремим і додається зверху
Кожен муніципалітет встановлює власну ставку податку на нерухомість щороку в березні, і вона додається до провінційного податку у вашому спільному рахунку. Плата за послуги пожежної служби та збір Корпорації управління відходами острова (IWMC) також відображаються у тій самій виписці. Ваш загальний рахунок складається з: провінційного податку + муніципального податку + плати за пожежну дільницю + плати IWMC.
3. Коли надходять рахунки
Податкові виписки розсилаються поштою щороку в травні, зазвичай із трьома платежами у розстрочку протягом року. Звертайте особливу увагу саме на дату поштового відправлення, оскільки з неї починається відлік часу вашого права на оскарження оцінки.
4. Оскарження оцінки: двоступеневий процес
- Звернення на перегляд (Referral) — Ви маєте 90 днів з дати відправлення поштою вашого Повідомлення про оцінку майна, щоб подати заяву на перегляд до Провінційного комісара з податків. Це внутрішня перевірка співробітниками Міністерства фінансів, і це обов'язковий перший крок; ви не можете перескочити одразу до апеляції.
- Апеляція до IRAC — Якщо ви не задоволені рішенням за переглядом, ви маєте 21 день з дати відправлення листа з рішенням поштою для подачі апеляції до Комісії з регулювання та апеляцій острова (Island Regulatory and Appeals Commission). Ви представляєте себе самостійно; адвокат не потрібен, і немає жодних зборів за подачу. Надішліть Повідомлення про апеляцію як до IRAC, так і до Міністерства фінансів замовленим листом.
Якщо ви також не згодні з рішенням IRAC, останнім кроком є апеляція до Верховного суду ПЕІ.
5. Практичні поради для нових власників
- Оціночна вартість не дорівнює вашій ціні купівлі — це власне визначення ринкової вартості провінцією, і воно може відставати від гарячого ринку перепродажу або нещодавнього ремонту.
- Якщо ви купили житло посеред року, перевірте, чи зберігається статус податкового кредиту попереднього власника, чи вам потрібно самостійно повторно подати заявку на отримання кредиту для власника-мешканця.
- Будь-яка зміна внаслідок успішного перегляду чи апеляції набирає чинності з 1 січня року, в якому ви подали заяву, а не заднім числом від моменту покупки.