Облаштування
Податок на передачу нерухомості та витрати на оформлення на ПЕІ: пояснення
ПЕІ стягує податок на передачу нерухомості (Real Property Transfer Tax) у розмірі 1% на кожен документ про право власності, але покупці першого житла можуть повністю звільнитись від нього, навіть до того, як проживуть у провінції достатньо довго для звичайного кваліфікування.
1. Основне правило
Будь-хто, хто реєструє акт про передачу права власності на ПЕІ, сплачує податок на передачу нерухомості у розмірі 1% від більшої величини між ціною купівлі або оціночною вартістю майна. Податок не стягується з майна вартістю нижче 30 000 доларів, що на практиці майже ні на що не впливає на поточному ринку.
2. Звільнення для покупців першого житла
Ви можете повністю скасувати податок під час реєстрації, якщо відповідаєте всім наступним вимогам:
- Вік принаймні 18 років
- Громадянин Канади або постійний мешканець
- Ніколи раніше не володіли зареєстрованою часткою в основному місці проживання в будь-якій точці світу
- Ніколи раніше не отримували цього звільнення
- Маєте намір займати майно як своє основне місце проживання
Ви також повинні відповідати одному з двох тестів на резидентність:
| Тест | Вимога |
|---|---|
| Фізична резидентність | Безперервно підтримували своє основне місце проживання на ПЕІ протягом принаймні 6 місяців безпосередньо перед реєстрацією |
| Подання податкової декларації | Подали декларацію про податок на доходи на ПЕІ принаймні за 2 з 6 податкових років, що передують реєстрації |
Усі покупці, зазначені в акті, повинні відповідати вимогам індивідуально — якщо ви купуєте з партнером, який раніше володів нерухомістю, жоден із вас не отримує звільнення.
3. Якщо ви ще не пройшли тест на резидентність
Новоприбулі, які ще не відповідають жодному з тестів на резидентність, все одно можуть сплатити податок під час реєстрації та подати заяву на відшкодування пізніше, після того як вони проживатимуть у будинку як основному місці проживання протягом 183 днів поспіль. Щоб скористатися цим шляхом, подайте нотаріально завірену декларацію для покупців першого житла під час реєстрації, а потім надішліть заяву на відшкодування після досягнення порогу проживання в 183 дні.
Обережно: якщо ви вимагали звільнення заздалегідь, а потім не зайняли будинок протягом 183 днів поспіль, ви повинні повернути податок, який інакше підлягав би сплаті.
4. Інші витрати на закриття угоди, які слід закласти в бюджет
| Витрати | Типова сума |
|---|---|
| Послуги адвоката | $800-$1,500 |
| Страхування права власності | $200-$350 |
| Погашення іпотеки (у разі одночасного продажу в іншому місці) | $200-$400 |
| HST лише на новозбудоване житло | 15% (5% GST + 10% PST), не стягується на вторинному ринку |
5. Практична послідовність
- Узгодьте зі своїм адвокатом перед реєстрацією, чи відповідаєте ви вимогам для прямого звільнення, чи вам потрібен шлях відшкодування.
- Якщо ви використовуєте шлях відшкодування, позначте у своєму календарі 183-й день проживання та подайте документи вчасно — це відбувається не автоматично.
- У будь-якому разі закладіть 1% податку у свій бюджет на витрати по закриттю угоди на випадок, якщо ваша ситуація зміниться і вам доведеться його сплатити.