Định Cư
Xây Dựng Nhà Mới Tại PEI: Giấy Phép, Nhà Thầu và Quy Định Vùng Nông Thôn
Xây dựng tại PEI đòi hỏi hai giấy phép riêng biệt chứ không phải một, và cơ quan chính phủ nào cấp giấy phép nào phụ thuộc hoàn toàn vào việc đất của bạn có nằm trong một trong bốn đô thị hay không.
1. Hầu Như Luôn Cần Hai Giấy Phép
Hầu hết mọi công trình xây dựng nhà mới tại PEI đều cần cả Giấy phép Phát triển (Development Permit) và Giấy phép Xây dựng (Building Permit) — đây không phải là một loại, và bạn thường cần cả hai trước khi khởi công.
- Giấy phép Phát triển xác nhận việc sử dụng đất và vị trí trên khu đất.
- Giấy phép Xây dựng xác nhận cấu trúc công trình tuân thủ Bộ luật Xây dựng Quốc gia 2020 và, nếu có, Bộ luật Năng lượng Quốc gia cho Tòa nhà 2020, có hiệu lực tại PEI từ ngày 31 tháng 3 năm 2024.
2. Cơ Quan Cấp Phép Phụ Thuộc Vào Vị Trí
| Bất động sản của bạn ở... | Giấy phép Phát triển do cơ quan nào cấp | Giấy phép Xây dựng do cơ quan nào cấp |
|---|---|---|
| Bên trong Charlottetown, Stratford, Summerside, hoặc St. Felix | Chính quyền đô thị | Chính quyền đô thị |
| Bên trong một đô thị khác có kế hoạch chính thức và quy chế sử dụng đất | Chính quyền đô thị | Bộ phận Quản lý Đất đai Tỉnh bang |
| Bên ngoài bất kỳ đô thị nào, hoặc ở nơi không có kế hoạch chính thức | Bộ phận Quản lý Đất đai Tỉnh bang | Bộ phận Quản lý Đất đai Tỉnh bang |
Nhầm lẫn điều này, nộp đơn cho tỉnh bang trong khi thực tế đô thị của bạn xử lý, là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất gây chậm trễ cho những người xây dựng mới.
3. Giấy Phép Xây Dựng Thực Sự Yêu Cầu Những Gì (Ngay Cả Khi Không Có Kinh Doanh Tại Nhà)
- Bản vẽ móng
- Mặt đứng trước, bên và sau
- Bản vẽ mặt bằng các tầng
- Các mặt cắt
- Bản vẽ tổng thể mặt bằng
- Bản vẽ khung kết cấu/giàn vì kèo (bắt buộc trước khi kiểm tra phần khung, vì vậy đừng để chậm trễ)
4. Những Gì Cần Phải Có Giấy Phép Xây Dựng
Giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với hầu hết mọi loại nhà ở, bao gồm nhà nhỏ (tiny homes) và nhà tranh, cộng thêm:
- Các công trình phụ trợ rộng hơn khoảng 215 foot vuông (20 m²)
- Hiên nhà/sân hiên (deck) lớn hơn khoảng 538 foot vuông (50 m²), hoặc cao hơn 24 inch (600 mm) so với mặt đất, hoặc đỡ một cấu trúc khác như mái nhà hoặc hiên tầng hai
5. Mốc Tham Khảo Lệ Phí Năm 2026
| Dự án | Lệ phí |
|---|---|
| Nhà mới, diện tích xây dựng lên tới 139 m² | 960 USD (cộng thêm 160 USD cho mỗi 50 m² bổ sung) |
| Gara liền kề có cách nhiệt | 480 USD |
| Nhà lắp ghép / nhà sản xuất sẵn | 480 USD |
| Cải tạo tầng hầm / căn hộ phụ | 320 USD |
| Sân hiên (Deck) | 160 USD |
| Các dự án có giá trị xây dựng trên 200.000 USD | Áp dụng mức phí bổ sung tính trên mỗi 1.000 USD ngoài lệ phí cơ bản |
6. Các Công Trình Nông Thôn Và Nông Nghiệp Không Mặc Định Được Miễn Trừ
Đừng giả định rằng một nhà kho trang trại hoặc xưởng ở vùng nông thôn được bỏ qua thủ tục chỉ vì nó mang tính nông nghiệp. Các chuyên gia thẩm định vẫn đánh giá mục đích sử dụng thực tế, không gian đó có được sưởi ấm hay có nhân viên thường xuyên làm việc hay không, tác động thoát nước đến đất lân cận và thiết kế móng phù hợp với đất đai địa phương và điều kiện giá lạnh như thế nào — một nhà xưởng có sưởi ấm và một nhà kho không có dịch vụ hạ tầng được đối xử rất khác nhau ngay cả trên cùng một lô đất nông thôn.