Định Cư
Giải Thích Về Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản Và Các Chi Phí Hoàn Tất Giao Dịch Tại PEI
PEI áp dụng Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản 1% cho mỗi văn bản chuyển nhượng, nhưng những người mua nhà lần đầu có thể được miễn hoàn toàn, ngay cả trước khi họ sống ở tỉnh đủ lâu để thông thường đủ điều kiện.
1. Quy Tắc Cơ Bản
Bất kỳ ai đăng ký văn bản chuyển nhượng quyền sở hữu tại PEI đều phải trả Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản bằng 1% của giá trị lớn hơn giữa giá mua hoặc giá trị định giá của bất động sản. Không có thuế đối với các bất động sản có giá trị dưới 30.000 đô la, trên thực tế điều này hầu như không ảnh hưởng gì đến thị trường hiện tại.
2. Miễn Thuế Cho Người Mua Nhà Lần Đầu
Bạn có thể được miễn hoàn toàn thuế khi đăng ký nếu bạn đáp ứng tất cả các điều kiện sau:
- Ít nhất 18 tuổi
- Là công dân Canada hoặc thường trú nhân
- Chưa từng nắm giữ quyền lợi đã đăng ký đối với một nơi ở chính tại bất kỳ đâu trên thế giới
- Chưa từng nhận được khoản miễn thuế này trước đây
- Dự định sử dụng bất động sản làm nơi ở chính của bạn
Bạn cũng cần đáp ứng một trong hai bài kiểm tra về cư trú:
| Kiểm tra | Yêu cầu |
|---|---|
| Cư trú thực tế | Duy trì liên tục nơi ở chính của bạn tại PEI trong ít nhất 6 tháng ngay trước khi đăng ký |
| Kê khai thuế | Đã nộp tờ khai thuế thu nhập PEI trong ít nhất 2 trong số 6 năm tính thuế ngay trước khi đăng ký |
Tất cả người mua có tên trên văn bản phải cá nhân đáp ứng điều kiện — nếu bạn mua nhà cùng với đối tác đã từng sở hữu bất động sản trước đây, cả hai bạn sẽ không nhận được quyền miễn thuế.
3. Nếu Bạn Vẫn Chưa Đáp Ứng Bài Kiểm Tra Cư Trú
Những người mới đến chưa đáp ứng một trong hai bài kiểm tra cư trú vẫn có thể trả thuế khi đăng ký và nộp đơn xin hoàn lại sau đó, một khi họ đã sinh sống trong ngôi nhà với tư cách là nơi ở chính trong 183 ngày liên tục. Để sử dụng phương thức này, hãy nộp Tuyên bố đã công chứng dành cho Người Mua Nhà Lần Đầu khi đăng ký, sau đó gửi đơn xin hoàn thuế khi đạt ngưỡng 183 ngày cư trú.
Cẩn thận: nếu bạn yêu cầu miễn thuế trước và sau đó không sinh sống trong ngôi nhà trong 183 ngày liên tục, bạn sẽ phải hoàn lại số thuế lẽ ra đã phải áp dụng.
4. Các Chi Phí Hoàn Tất Giao Dịch Khác Cần Lên Ngân Sách
| Chi phí | Số tiền thông thường |
|---|---|
| Phí luật sư | $800 - $1.500 |
| Bảo hiểm quyền sở hữu | $200 - $350 |
| Tất toán khoản vay thế chấp (nếu bán tài sản khác cùng lúc) | $200 - $400 |
| HST chỉ áp dụng cho nhà xây mới | 15% (5% GST + 10% PST), không tính cho nhà bán lại |
5. Trình Tự Thực Tế
- Xác nhận với luật sư của bạn trước khi đăng ký xem bạn đủ điều kiện miễn thuế ngay lập tức hay cần dùng phương thức hoàn thuế.
- Nếu sử dụng phương thức hoàn thuế, hãy đánh dấu lịch cho ngày cư trú thứ 183 và nộp đơn kịp thời — việc này không diễn ra tự động.
- Hãy lên ngân sách cho khoản thuế 1% vào chi phí hoàn tất giao dịch trong mọi trường hợp, phòng khi tình hình của bạn thay đổi và cuối cùng bạn phải trả khoản thuế đó.